Det gäller vid samboseperation i hyresrätt
JURIDIK · Vem får överta vår hyresrätt vid en separation eller om en av oss dör?
Jag och min sambo pratade om huruvida den ena sambon får ta över hela hyreskontraktet för vår lägenhet om den andra sambon skulle gå bort? Vem skulle ha rätt till hyreslägenheten om vi separerar? Vi står båda på kontraktet.
När det gäller övertagande av bostadsrättslägenheter eller fastigheter är arvs- och bodelningsreglerna relativt enkla, eftersom det finns ett marknadsvärde på dessa bostäder. Hyresrätter har ju inget egentligt värde och det kan därför verka krångligt vem som har rätt till dem vid dödsfall.
Det finns ett överlåtelseförbud för hyresrätter. En hyresgäst kan inte överlåta sin hyresrätt till någon annan om inte hyresvärden ger sitt samtycke till det. Det finns dock flera undantag till detta överlåtelseförbud. Om lägenheten har använts huvudsakligen som gemensam bostad för makar eller sambor kan hyresvärden inte motsätta sig överlåtelsen till en make eller sambo som har tilldelats hyresrätten genom bodelning, arv eller testamente. Det sker inte heller en prövning av huruvida maken eller sambon är godtagbar som hyresgäst.
Om hyresgästen har gått bort och det finns en efterlevande make eller sambo har denna rätt att ta över hyresrätten. Samma gäller om makarna eller samborna separerar, den som övertar hyresrätten i bodelningen har rätt att bo kvar. Om man inte kommer överens om vem som ska överta den görs en behovsbedömning, så att den av makarna eller samborna som anses ha störst behov av lägenheten får bo kvar.
Även någon annan än en make eller sambo kan överta en hyresrätt om denne har varit varaktigt sammanboende med överlåtaren. Hyresvärden ska dock skäligen kunna nöja sig med den nya hyresgästen efter en bedömning av personen och dennes ekonomiska situation. Den som bott med hyresrättsinnehavaren ska också ha varit närstående till personen, exempelvis föräldrar, barn och syskon. Vid dödsfall har dödsbodelägare samma rätt.
Ni som sambor har rätt att överta hyresrätten vid både dödsfall och separation.