Bostadspanelen: Ska du köpa nybyggt? Här är experternas råd!
Slipp budgivning – men risken finns för projekt som blir riktigt försenade
nyproducerad bostadsrätt lockar många och har flera fördelar: ingen har bott där innan, du kan göra tillval och slipper en stressande budgivning. Men flera nybyggnadsprojekt i Stockholm dras med kraftiga förseningar.
– Det finns många fördelar med att köpa en nyproducerad bostad. Du får en helt ny, aldrig tidigare bebodd bostad och du får vara med och bestämma över materialval med mera. Nyproducerade bostäder är dessutom ofta både välplanerade och energieffektiva.
– Det är viktigt att vara medveten om att ett påskrivet förhandsavtal är bindande. Det är långt ifrån säkert att du kan frånträda ett sådant avtal även om projektet är kraftigt försenat.
– Det förekommer relativt ofta att avtalen är ganska otydligt formulerade med luddiga inflyttningsdatum. Ett sätt att förebygga strul vid förseningar är att se till att det står ett tillträdesdatum i förhandsavtalet. Det är också viktigt att hålla koll på värdet av din egen bostad.
– Om värdet av bostaden du ska sälja när det börjar bli dags för inflytt har sjunkit, kan det vara så att kalkylen spricker. Vid försenad nyproduktion förekommer det att lånelöftet man fått vid kontraktsskrivning inte längre gäller när det börjar bli dags för tillträde. Se till att ha luft i kalkylerna!
– Tidsaspekten är en väldigt viktig parameter att ta hänsyn till speciellt om du också ska sälja något. Håll koll på projektet och på din lokala marknad. Fördelen med långa processer är att du hinner förbereda dig.
– Nackdelen är att priset på din nuvarande bostad kan gå ned och det blir svårare att få ihop kalkylen. Som alltid, köp av rätt anledning, det vill säga att du tror att du kommer att trivas i din nya bostad.
– Det är viktigt att utvärdera vad konsekvenserna kan bli om det skulle uppstå förseningar. Det gäller särskilt om man flyttar till ett nytt område och man har barn som byter dagis och skola eller om man har tackat ja till ett nytt jobb som kräver flytt. Man bör också väga in risken för en försening när man planerar sin egen försäljning så att man inte sätter ett för kort tillträdesdatum och sedan står utan bostad. Det är också viktigt att titta noga på villkoren innan man skriver på ett förhandsavtal för att vara på det klara med vad man har för rättigheter och möjligheter om bostäderna skulle bli klara senare än väntat.
Det är viktigt att vara medveten om att ett påskrivet förhandsavtal är bindande.
Vid försenad nyproduktion förekommer det att lånelöftet man fått inte längre gäller.
Köp av rätt anledning, att du tror att du kommer att trivas i din nya bostad.
Utvärdera vad konsekvenserna kan bli om det skulle uppstå förseningar.