Därför räds vi för att köpa hus – här är stämpelskatten högst
1,5 procent för lagfarten – senaste 35 åren: ”Blivit stor kostnad för köparen”
TILLKOMMANDE KOSTNADER.
på småhus ökar så stiger även kostnaden för stämpelskatten. För skattesatsen har varit samma de senaste 35 åren – då mycket har förändrats på bostadsmarknaden.
Det är en rapport från Villaägarna som visar att köpare av småhus ska betala 1,5 procent av huspriset i stämpelskatt vid lagfart.
Behövs dessutom nya pantbrev som säkerhet för lån tillkommer 2 procent på inteckningsbeloppet i stämpelskatt.
Denna procentsats för lagfart har stått oförändrad sedan 1979 och för pantbrev sedan 1985.
Dyraste stämpelskatten är i Danderyds kommun, där ett småhus i snitt kostade 11 209 000 kr onor, enligt Statistiska centralbyrån. Vid ett sådant köp, om nya pantbrev krävdes, skulle även stämpelskatten på 280 225 kronor tillkomma (168 135 kronor för lagfart och 112 090 kronor för ny inteckning).
– Stämpelskatten har blivit en stor kostnad för köparen. Trots att
Danderyd Lidingö Solna Sundbyberg Nacka Vaxholm Stockholm Täby Sollentuna Tyresö Ekerö Huddinge Värmdö Järfälla Upplands Väsby Österåker Salem Sigtuna Vallentuna Haninge Botkyrka Upplands-Bro Nykvarn Södertälje Nynäshamn Norrtälje småhuspriserna har ökat med drygt 800 procent sedan 1985 har skattesatsen inte justerats. En halvering av stämpelskatten skulle vara en välkommen satsning för att förbättra rörligheten på bostadsmarknaden, föreslår Lena Södersten, förbundsjurist på Villaägarnas Riksförbund.
Statens intäkter har ökat
För statens del har intäkterna för stämpelskatten ökat kraftigt över denna tid.
1985 gav stämpelskatten knappt 2 miljarder kronor.
2021 förväntas den ge intäkter på 13,2 miljarder kronor.
2023 beräknas dessa vara uppe i 15,4 miljarder kronor.
– Stämpelskatten har gått under radarn och blivit en riktig kassako. Slopad uppskovsränta nästa år kommer att bidra till ett mer effektivt utnyttjat bostadsbestånd, men Sverige har höga flyttskatter, säger Lena Södersten.
Desto högre småhuspriserna är, desto högre blir stämpelskatten. Nio av de tio kommuner i landet där 280 225 kr 270 100 kr 221 850 kr 203 000 kr 198 375 kr 186 200 kr 180 925 kr 172 450 kr 168 050 kr 139 825 kr 134 350 kr 131 050 kr 127 025 kr 122 300 kr 117 050 kr 116 150 kr 115 725 kr 112 975 kr 112 750 kr 107 375 kr 105 850 kr 103 775 kr 95 200 kr 93 875 kr 85 825 kr 68 075 kr köparen fick betala högst stämpelskatt förra året ligger i Stockholms län. Därav lobbyar Villaägarna hårt för en ändring som kan gynna bomarknadens rörelser.
”Dags att sänka”
– Nu är det dags att sänka stämpelskatten, menar Lena Södersten.
I Villaägarnas rapport redovisas en tabell för alla kommuner. Den bygger på att köparen behöver ta ut nya inteckningar motsvarande halva köpeskillingen för att kunna belåna det nya huset och SCB:s statistik över genomsnittliga priser för småhus per kommun 2019.
Småhuspriserna har ökat med drygt 800 procent sedan 1985, men skattesatsen har inte justerats.