SLOPAS 2021.
De nya reglerna väntas skapa större rörlighet på bostadsmarknaden
Om du har sålt bostad och begärt uppskov med reavinstbeskatt-ningen så slipper du den.
– Det innebär att om du har sålt en bostad med vinst och begärt uppskov med reavinstbeskattningen så slipper du betala en årlig ränta på uppskovsbeloppet. Det kan däremot vara bra att veta att regeringen också återinfört taket på uppskov.
– För reavinster över 3 miljoner kronor går det inte längre att begära uppskov och därmed skjuta upp skatteinbetalningen.
I många fall är det fördelaktigt att göra ett uppskov jämfört med att betala in pengarna direkt.
– Det betyder att du inte behöver betala ränta för att skjuta upp skatteinbetalningen av vinsten när du säljer din bostad. I praktiken innebär det att du kan använda de här extrapengarna som del av kontantinsats till nästa boende du köper.
– Det kan du dra nytta av om du köper en ny bostad, i många fall är det fördelaktigt att göra ett uppskov jämfört med att betala in pengarna direkt och istället ta ett högre bolån som du behöver betala ränta och eventuellt amortera på. För bostadsmarknaden i stort skulle den här ändringen kunna öka rörligheten!
Med de nya reglerna kommer det sannolikt alltid vara värt att ansöka om uppskov.
– Med nuvarande uppskovsregler är det ofta nödvändigt att fundera på om man verkligen ska ta ett uppskov, eller skatta av vinsten direkt.
– Det är svårt att räkna på och innehåller dessutom en osäkerhet som gör att valet retroaktivt kan visa sig blivit dyrt. Med de nya reglerna kommer det sannolikt alltid vara värt att ansöka om uppskov om man har den möjligheten.
I många fall kan det teoretiskt sätt handla om hundratusentals kronor.
– Det innebär att man slipper betala uppskovsräntan på 0,5 procent för uppskjuten skatt på vinst vid bostadsförsäljning. Syftet med förslaget var att skapa en större rörlighet på bostadsmarknaden. Enligt Skatteverket kan det också bli aktuellt att kunna ångra inbetald skatt genom att ompröva deklarationen i upp till fem år bakåt i tiden.
– Teoretiskt skulle man kunna få tillbaka inbetald skatt men då uppstår en latent skatteskuld. I många fall kan det handla om hundratusentals kronor. Det kan vara klokt att avvakta ett definitivt beslut för att förstå vilka konsekvenserna blir.