Tvist om höjda hyror på Lillbräckan avgörs i domstol
Uddevalla kommun höjer markarrendet på Lillbräckan kraftigt. Det gör att hyresvärden Bovista kan bli tvungen att chockhöja hyrorna vilket har lett till en tvist mellan parterna. Nu ska den tvisten avgöras i domstol.
Hyresgästerna på Lillbräckan riskerar alltså en kraftig hyreshöjning om domstolen låter kommunen höja avgälden med 350 procent, enligt bostadsbolaget Bovista. I samhällsbyggnadsnämnden delar man den analysen men tror att socialnämnden kan ta den ekonomiska stöten.
Hyrorna för framför allt de boende på Lillbräckan ligger nu på mark- och miljödomstolens bord vid Vänersborgs tingsrätt. Där har tvisten hamnat sedan bostadsbolaget Bovista, senare övertaget av fastighetsbolaget Balder, inte accepterat att betala en ny markhyra på 933 000 kronor/år för fastigheterna på Dalaberg. De senaste tio åren har avgälden varit på 271 000 kronor. En höjning med närmare 350 procent. Något som Bohusläningen tidigare rapporterat om.
– Det är en kraftig ökning generellt sett. I Stockholm får man inte höja mer än dubbelt, i Uddevalla finns inte sådana restriktioner om hur mycket man får höja. Det är ett social utsatt område och tyvärr innebär det att hyran kommer att höjas när avgälden höjs så kraftigt, säger Benny Ivarsson, fastighetschef på Bovista.
Lagen ger inte så mycket utrymme för egna lösningar, menar samhällsbyggnadsnämnden.
– Problemet med avgiften är att den är skriven på så lång tid, det går inte att lägga in en uppräkning under tiden. När man sen skriver avtal har markens värde kanske gått upp och vi har också haft en inflation under en period. Det blir väldiga hopp, det kan jag tycka blir lite olustigt, säger Anna-lena Heydar (S), förste vice ordförande i samhällsbyggnadsnämnden som driver tvisten för kommunens räkning.
Är uppräkning uttryckligen förbjudet?
– Avgälden beräknas på markvärdet, det går upp också. Även om vi skulle sätta in ett slags index täcker det inte hela förändringen under tiden, förklarar Anna-lena Heydar.
Kommunen kan inte göra undantag för Bovista, säger samhällsbyggnadsnämnden i det senaste yttrandet till domstolen. Nämnden underkänner även argumentet att man kan ta sociala hänsyn. Eventuella svårigheter för hyresgästerna med att betala en höjd hyra hänvisar man därför till socialtjänsten.
Hur säker är du på att socialnämnden i så fall tar den ökade kostnaden?
– Hela området har ju ganska många olika hyresvärdar. Uddevallahem som äger största delen har accepterat, bara Bovista ifrågasätter. Kan inte tro att de har fler utsatta hyresgäster än resten av hyresvärdarna, säger Anna-lena Heydar.
Du tror alltså inte att det kommer att bli ett ökat behov av försörjningsstöd?
– Jo, men höjs hyrorna så höjs bidraget automatiskt om man söker för det. Men jag vet inte var taket går, säger Anna-lena Heydar som menar att samhällsbyggnadsnämnden måste följa kommunfullmäktiges beslut om modellen för avgäldsavgiften.
Med dagens ränteläge är fyra procent en kraftig ränta att ta ut, menar Benny Ivarsson på Bovista som tror att räntenivån kommer att ligga kvar på en låg nivå de närmaste fem till sju åren.
Bovista får väl hyresgäster även om hyrorna höjs?
– Visst är det bostadsbrist, men hyresgästen måste också ha råd att betala. Alla hyresgäster är inte två vuxna med barn, det finns också ensamstående med barn och då är det tufft.
Vad händer om ni tvingas betala den avgäld som kommunen kräver?
”
Det är ett social utsatt område och tyvärr innebär det att hyran kommer att höjas när avgälden höjs så kraftigt
– Inte mer att göra än att acceptera att vi har förlorat. Vi försöker påverka, inte bara för egen vinning utan för en rättvis bedömning av avgälden. Vi vill inte heller belasta hyran med ytterligare kostnader, vi pratar om 350 procents höjning rakt upp och ner, säger Benny Ivarsson.