Fakta: Hyra i andra hand – tänk på detta:
• Se till att den som hyr ut har tillåtelse från hyresvärd eller bostadsrättsförening att göra så.
• Se till att ha skriftliga avtal, som tydligt beskriver vad ni kommit överens om vad gäller hyra, deposition, tidsperiod, antal nycklar osv.
• Dokumentera lägenhetens skick när du flyttar in.
• Hyr du möblerat? För bägges trygghet kan det vara bra att upprätta en inventarielista.
• Kontrollera att alla försäkringar som krävs för andrahandsuthyrning är på plats.
• Se till att dina betalningar kan spåras vid en eventuell tvist, via ditt bankkonto eller swish. Betalar du kontant, be att få kvitto. Betala alltid till den du hyr av, inte direkt till föreningen eller hyresvärden.
• Dra öronen åt dig om den du ska hyra av inte vill skriva kontrakt, inte kan visa upp ett intyg på att den har rätt att hyra ut, vill ha betalt i kontanter eller kräver oskäligt högt betalt. Du kan alltid höra med hyresvärden hur hög den reella hyran är. man själv har ansvar för att ens hyresgäst följer reglerna och exempelvis betalar hyran i tid eller inte gör för mycket oljud. Uthyraren har även samma skyldigheter som en hyresvärd, det vill säga om något till exempel går sönder eller lägenheten inte håller rätt temperatur är det upp till uthyraren att se till att det ordnas.
Det kan även vara bra att känna till att den som hyr ut lägenheten får inte gå in i lägenheten utan hyresgästens tillstånd.
Under de två första åren är hyresgästens rättigheter relativt svaga, då gäller inte den så kallade besittningsrätten som innebär att ett kontrakt inte kan sägas upp innan avtalad tid. Efter två år kan hyresgästen få besittningsrätt, men inte om uthyraren själv vill flytta tillbaka till sin lägenhet. Besittningsrätten gäller dock bara hyresrätter.
– Tanken är att det ska finnas en trygghet för andrahandshyresgästen efter två år, men innan dess finns en större osäkerhet. Och många hyresvärdar
tillåter dessutom bara andrahandsuthyrning ett år i taget, säger Roland Sjölin.