Ska enskild egendom vid bostadsköp ingå i bodelning?
Ena maken i ett par har enskild egendom från gåva. De har köpt en gemensam bostad, hälften var. Den ene med sin villkorade gåvoegendom. Senare skiljer sig paret. Gäller det fortfarande att den enes villkorade gåvoegendom, halva bostaden, inte ska ingå i bodelningen?
När man fått pengar i gåva med villkor att dessa ska vara gåvotagarens enskilda egendom ska dessa inte ingå i en eventuell bodelning mellan denne och dennes make. Om inget annat framgår av gåvobrevet är utgångspunkten att det man köper för de pengarna, en bil exempelvis, trätt istället för den egendomen och alltså också ska ha karaktären av enskild egendom.
Om man istället sätter in pengarna på ett med sin make gemensamt konto eller i en gemensam fastighet riskerar dock egendomen att förlora sin karaktär av enskild egendom. Enskild egendom bör hållas åtskild och inte sammanblandas med övrigt giftorättsgods makarna äger.
Giftorättsgods ingår nämligen i en bodelning. En sammanblandning medför inte automatiskt att egendomen blir giftorättsgods. Om makarna exempelvis genom bokföring hållit medlen isär skulle egendomen fortfarande kunna anses vara enskild. Men om det inte skett någon tydlig åtskiljning kring vad som är vad kan egendomen förlora karaktären av att vara enskild och ingå i bodelning.
Man kan alltså sätta in enskild egendom som köpeskilling i en bostad utan att det sammanblandas med resten av bostaden som är giftorättsgods. Man bör då vara noggrann med att anteckna hur stor del av bostadens värde som motsvaras av enskild egendom så att det kan bevisas i framtiden. Vill man undvika konflikt och funderingar är det dock klokt att efter insättning av enskild egendom i något som i övrigt är giftorättsgods även skriva äktenskapsförord.
Där kan man ange att den andel man har i bostaden, eller vad som träder i dess ställe vid eventuell försäljning, ska anses vara den makens enskilda egendom. Då fastslår man exakt vilken andel som är enskild och att tanken aldrig var att den skulle sammanblandas och bodelas.