Byggarnas knep för att locka köpare

På en allt tuffare bostadsmarknad gäller det visst att sticka ut från mängden. Det tyder i alla fall de udda inslagen som en hel del byggherrar i Täby siktar på. Men gör gemensam pool, gym på taket och lånecyklar lägenheterna mer eftertraktade?

Boendeutvecklare är vinstdrivande företag och de skulle inte göra detta om de inte ser att det ökar intresset.

Flera mäklare varnar för en allt tuffare bostadsmarknad och rapporter kommer om att nyproduktion är svårsålt. Samtidigt kryddas bostadsprojekten med kafé i bottenplan, gemensam pool och odling. Ger det effekt?

Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet, håller med om att det är tufft på nyproduktionsmarknaden och att det är viktigt för bostadsutvecklare att hitta sin målgrupp.

– De är en av anledningarna till att man erbjuder extratjänster, något som blivit allt vanligare att man gör. Vissa vill bara ha tak över huvudet, men sen finns det andra med ett större kapital och den målgruppen har blivit mer kräsen, säger han.

Tror du att det bidrar till att få bostäderna sålda?

– Det är svårt att svara på men boendeutvecklare är vinstdrivande företag och de skulle inte göra detta om de inte ser att det ökar intresset. Men enligt vår statistik så är läget det allra viktigaste för köparna, närheten till skola och kommunikationer till exempel.

Han tror dock att köpare måste vara vaksamma när man är på jakt efter ett nytt boende.

– Det börjar med en känsla och många köper i dag efter hjärtat. Men jag tror att man måste ha lite is i magen och titta på de hårda faktorerna och inte bara de mjuka. Titta på föreningens skuldsättning och försök ta långsiktigt kloka beslut, säger Joakim Lusensky.

ILLUSTRATION: SSM LIVING GRÖNT ÄR SKÖNT? Platform West, som kommer att ligga i Roslags Näsby, beskrivs av Fastighetsbyrån som ett område med en extra guldkant. Nybyggnationen med 109 lägenheter ska bli ett grönt kvarter, nära uteserveringar och liv. Det gröna syns i klätterväxter på fasaden, sedumtak och även i avfallshantering och solceller. Som fler nyproduktioner vill man även locka folk genom gemensam bilpool och gott om cykelplatser.

ILLUSTRATION: ERIK OLSSON FASTIGHETSFÖRMEDLING SOMMARLIV. Bostadsrättsföreningen Sjöblomman, som byggs på Kaveldunsvägen i Gribbylund, satsar på ”jag har ett hus i Spanien”-känslan. Detta genom att bygga en pool mitt bland radhus, lägenheter och parhus. Trots Sveriges klimat menar Erik Olsson Fastighetsförmedling att ”egen pool i föreningen och granne med skolan gör gränderna på Kaveldunsvägen till rena drömmen för barnfamiljer”. Fastigheterna kommer även att ligga ett stenkast från Rönningesjön, frågan är om poolen ändå går hem hos köparna?

ILLUSTRATION: LÄNSFÖRSÄKRINGAR FASTIGHETSFÖRMEDLING TAKTERASS. Näsbyvägen 2 i Roslags Näsby lockar även de med den gemensamma takterrassen. För att sticka ut i mängden har man maxat storleken till 400 kvadratmeter, vilket enligt Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Täby gör den till en ”mindre park”. Här kan man ha fester och grilla. Men man kan även, hör och häpna, gymma på det gemensamma utrymmet som kommer att byggas på taket. Frågan är om träningsmänniskor vill svettas med grannarna?

ILLUSTRATION: JM BOSTÄDER LÅNA EN LÅDCYKEL. I Täby Park finns många projekt som ska byggas och man snålar inte med det lilla extra. Först ut att byggas är Täby park Norra som kommer att ligga i hörnet av den planerade stadsparken. JM säljer stort på den gemensamma takterrassen – där man som ska kunna grilla, sitta i en pergola och odla i de gemensamma odlingslotterna. De vill även locka cykelfantaster med cykeltvätt, enklare cykelverkstad samt låne-lådcyklar.