Det väntar
på bostadsmarknaden
Räntehöjningar, vikande konjunktur och osäkra bostadspriser är ord som spås prägla bostadsmarknaden även detta år. Men vad har det för betydelse egentligen? Så här säger experterna.
Nu drar Stockholms bostadsmarknad i gång för året. Men med aviserade räntehöjningar, rädsla för vikande konjunktur, en anpassning till amorteringskraven, politisk turbulens och en lägre prisbild än tidigare borgar 2019 för fortsatt försiktighet bland köpare och säljare enligt experterna.
Men hur allvarligt är läget egentligen?
– Det är ännu lite för tidigt att säga. Men det vi kan hoppas och tro på är att den nedgång vi sett i priserna har stabiliserats och att vi inte behöver förvänta oss ytterligare nedgångar på 10-15 procent, säger Han Suck-Song, lektor vid Byggoch fastighetsekonomi på KTH.
Inget tyder på krasch
2018 summeras med ett prisfall på villor med cirka fem procent i Stockholms län och näst intill oför- ändrade bostadsrättspriser under året. Det finns enligt Han SuckSong i nuläget ingenting som tyder på en kommande bostadskrasch. Däremot skulle en ”chock” kunna förändra situationen snabbt.
– Sannolikheten att det ska komma en kraftig lågkonjunktur just nu bedöms som liten. Däremot kan det komma en chock som att exempelvis USA eller Kina kraschar eller att räntorna plötsligt höjs kraftigt. Men så länge inte det inträffar ser det ut att bli en naturlig dämpning de kommande åren, säger Han Suck-Song.
Lånar mindre
Fortsatt bedöms de skärpta amorteringskraven vara den största orsa- ken till oron på bostadsmarknaden även framöver.
Där anses dock både köpare och säljare generellt ha vant sig vid strängare låneregler och börjat välja att låna mindre.
– Folk är ganska medvetna och måste i allt större utsträckning planera sin boendekarriär än tidigare. Förr kunde man hatta runt utan någon större tanke, det funkar inte i dag. Därför väntas vi se förändrade flyttbeteenden med en ökande efterfrågan i ytterstaden framöver, säger Hans Flink, försäljnings- och aff ärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
– Många får rätta mun efter matsäck och tvingas se sig om. Finns det områden som är oexploaterade eller som får tunnelbana om 3-4 år? Just nu kan det vara billigt där, och köper man nu går priserna säkerligen upp på sikt. Särskilt om man köper lite större och inte tvingas flytta under en längre tid, säger han.
Sannolikheten att det ska komma en kraftig lågkonjunktur nu bedöms som liten.