Så tror mäklarna att bopriserna blir i höst
BOSTÄDER Göteborgs bostadsmarknad har slagit i taket. Nu tror mäklarna på en lugn höst med i stort sett oförändrade priser. Det visar en rundringning GP gjort bland Göteborgs mäklare.
Vi har frågat företrädare för tio av de större mäklarbolagen i Göteborg hur de ser på höstens bostadsmarknad – och de allra flesta bedömer att marknaden mer eller mindre stannat av. Majoriteten väntar sig att priserna antingen står still eller stiger mindre än förut.
– Marknaden kommer vara relativt oförändrad, både vad gäller utbud och pris, åtminstone under det närmaste kvartalet. Vi har fortfarande mycket låga räntor, lågt utbud av bostäder och en hög efterfrågan på bostäder, säger Tomas Ahre, vd för Ahre Fastighetsbyrå.
HAN PÅPEKAR ATT det, under sommaren, tillkommit faktorer som kan påverka framöver – som brexit.
– Brexit har ingen direkt påverkan, men det riskerar att spä på osäkerheten hos konsumenterna. Men jag tror inte på några dramatiska förändringar på marknaden under de närmaste månaderna.
De flesta är också överens om att amorteringskravet, som infördes första juni, i princip inte haft någon effekt på priserna.
– Hur amorteringskravet eventuellt skulle påverka priserna diskuterades mycket i branschen och på visningar i våras men nu har de frågorna från kunderna nästan helt dött ut. De större bankerna införde amorteringskravet redan för ett par år sedan och de som vill köpa bostad nu har redan räknat in de utgifterna i sin budget, säger Jonas Keide, franchisetagare på Svensk Fastighetsförmedlings kontor i centrala Göteborg.
HAN BEDÖMER ATT marknaden just nu ”stabiliserats”.
– Allt vi lägger ut säljs, och till bra priser. Vi ser inga tecken på att marknaden försvagas, däremot kanske prisuppgångarna inte blir lika stora som tidigare år, säger Jonas Keide. Mäklaren m2 instämmer. – Vi tror att marknaden fortsätter utvecklas positivt, men utan de stora prisökningar vi sett tidigare. Marknaden är lite segare med att komma igång i år. Det har till exempel varit lite mindre folk än vanligt på de visningar vi haft i slutet av juli och i början på augusti. Jag tror det främst beror på att många passade på att sälja och köpa lägenhet i maj, innan amorteringskravet började gälla – det gör att utbudet är lägre nu, säger vd Elin Nilsson.
Erik Wikander, vd på Mäklarhuset, med säte i Göteborg, tror tvärtom att utbudet ökar under de kommande månaderna.
– Efter en intensiv vår kom en förändring i maj innan amorteringskravet infördes – säljarna var intresserade av att sälja medan köparna blev något mer avvaktande. Det, kombinerat med säsongsmässiga variationer, gör att utbudet i augusti-september ökar. Det gör att det tar två, tre månader för marknaden att komma i balans igen. Långsiktigt är en stabil marknad präglad av en svag prisuppgång att vänta, säger han.
Mattias Rasmusson, franchisetagare för Fastighetsbyråns kontor i Göteborgs innerstad, delar bilden om ett ökat utbud – men utesluter inte att bostadspriserna sjunker något i höst.
– Prisbilden bestäms av utbud och efterfrågan och om utbudet ökar kanske en del objekt inte kan säljas för ett lika högt pris som tidigare. Men jag tror inte på några stora förändringar, säger han.
Erik Olsson fastighetsförmedling räknar med en ”stabil” marknad med i stort sett oförändrade priser framöver.
– Vi har rekordhöga priser i Göteborg, det är ett styrketecken att nuvarande prisnivå kan hålla i sig, säger informationschefen Johan Nordenfelt.
HAN PÅPEKAR ATT det är bankernas mer restriktiva utlåning, snarare än hushållens vilja att köpa, som håller tillbaka prisuppgången.
GP har även varit i kontakt med Skandiamäklarna och Lundin Fastighetsbyrå, som båda tror på en stabil marknad med oförändrade eller något stigande priser och Länsförsäkringar Fastighetsförmedlingars kontor på Hisingen och i Väster, som bedömer att priserna fortsätter uppåt.