Snart byggstart för det rekordhöga kontorshuset
Nordens högsta kontorshus, Citygate i Gårda, börjar byggas om bara några veckor. Och även om konjunkturen vänder neråt räknar Skanska med ett stort behov på kontorslokaler i staden. – Vi hade aldrig startat det här projektet om vi inte trott på morgondagen, säger Skanskachefen Micko Pettersson.
Området bredvid Gårda brandstation, där en bensinstation tidigare låg, är redan inhägnat och uppgrävt. Fabriksgatan har rätats ut för ansluta till rondellen på Ullevigatan i en bättre vinkel. Den gamla Statoil-tomten kommer i framtiden få tre nya höghus. Högst av alla blir Citygate, som Skanska bygger. Byggnadsnämnden fattade beslut om bygglov för Citygate i januari. Eftersom ingen valt att överklaga beslutet har det nu vunnit laga kraft. Därmed är det fritt fram för Skanska att börja bygga.
– Nu väntar vi på den första leveransen av pålar, som kommer i mars. Efter det kan vi börja arbetet, säger Micko Petterson, vd på Skanska Fastigheter Göteborg.
En del förberedande arbeten har gjorts i väntan på bygglovet. Provpålningar har genomförts som visar att berggrunden finns på ungefär 60 meters djup. Dessutom har marken sanerats, enligt Per Hanson, projektchef på Skanska.
– Det har inte varit en särskilt förorenad tomt. Men däremot stötte vi på 750 gamla träpålar som vi dragit upp, säger han.
Gårda kommer att blir Göteborgs nya höghusstråk. Ett par hundra meter norr om det höghuskluster som Citygate ingår i byggs Gårda Vesta. I söder finns ett pärlband av stora hus och jätteprojekt hela vägen ner till kommungränsen mot Mölndal där det 16 våningar höga ÅF-huset ligger. Gothia Towers bygger ett nytt torn, kommunen planerar ett nytt evenemangs- och arenaområde vid Scandinavium och Valhalla, Lisebergs satsar miljardbelopp på vattenpark och hotell söder om nöjesparken och Peab utvecklar området runt Lyckholms bryggerier.
Att bygglovet nu
är klart innebär, förutom en nära förestående byggstart, att det nu finns en produkt att sälja, enligt Micko Pettersson.
– Som när bonden tar sina grönsaker in till stadens marknad. Det är där vi är nu. Egentligen är det först nu som vi har något som vi kan ta till marknaden, säger han.
Samtidigt finns det tecken på att högkonjunkturen nått sin kulmen. Men med tanke på den historiskt låga vakansgraden för kontorslokaler lär det även under de kommande åren finnas ett stort behov av lokaler att hyra ut, enligt Micko Pettersson.
– Även om marknaden går ner kommer den tillbaka. Behoven av lokaler påverkas inte av att bostadsmarknaden inte går bra. Den påverkas om bolagen inte går bra. Och för dem är det fortfarande högkonjunktur. Dessutom tar det tre år att bygga huset. Det hinner hända mycket på marknaden under den tiden.
Göteborgs kommun har varit tydliga med att staden vill ha ett högt hus på platsen. Kravet från staden är att byggnaden blir minst 30 våningar hög. Men att bygga högt innebär också en del praktiska och logistiska utmaningar.
– Några exempel är att kranarna inte går att använda lika ofta för att det blåser mycket. Vi måste ladda och föra upp material på kvällarna för att hinna med och måste ha säkerhetsutrustning och sprinklersystem för att brandkåren inte kommer kunna nå upp med stegar.
Höga hus är
dyra. Efter en viss höjd börjar byggkostnaden per våning öka i en sådan omfattning att det kan bli svårt att räkna hem investeringen.
– För oss har det aldrig funnits ett självändamål i att bygga så högt som möjligt. Vi försöker bygga ett hus som är så optimerat som möjligt. Man ska bygga höga hus för att det är hållbart. I stället för fyra vanliga hus gör vi ett hus som får samma volym, säger Micko Pettersson.