Konflikt efter renoveringar i Linnéstan
Ett kafé och en restaurang i Linnéstaden planerar att stämma sin hyresvärd, en bostadsrättsförening. Föreningen har svarat med att säga upp deras hyresavtal. Bakgrunden till konflikten är utdragna renoveringar som enligt verksamheterna är under all kritik. – Styrelsens skiter i oss. Jag håller på att gå i konkurs. Vem vill gå på ett kafé där det trillar ner grus, stenar och ligger byggmaterial utanför entrén?, säger Kamel Bernaba som driver Café Linnés lilja.
Utanför restaurang Piccola Italia och Café Linnés lilja på Nordenskiöldsgatan står en fyra våningar hög ställning utanför verksamheternas entréer.
Sedan i mitten av april har gatan från och till varit en byggarbetsplats då fasaden på sekelskifteshuset är i behov av renovering och balkongerna till lägenheterna på våningarna byggs om.
Inne på restaurangen väntar Gabriel Gustynski som driver den och Kamel Bernaba som driver kaféet på samma gata. Via sina mobiler och en läsplatta visar de upp delar av sin dokumentation som ligger till grund för den stämningsansökan som de planerar att lämna in till domstol.
– De har varit mycket värre än vad det är nu. Titta här! Här har det dumpats massa skräp utanför min entré. Jag har tvingats stänga flera gånger. Här ser du hur de har ställt en kranbil med dieselutblås rätt in i mitt kafé, säger Kamel Bernaba och visar upp en filmsekvens.
GP har både innan och efter besöket på Nordenskiöldsgatan försökt att nå bostadsrättsföreningens representanter. Efter att vi ombeds skicka frågor via e-post svarar föreningen:
”Bostadsrättsföreningen har via juridiskt ombud en pågående dialog med det ombud som företräder aktuella hyresgäster. Föreningen vill fortsätta att föra denna dialog och väljer därför att inte uttala sig i GP.”
Serveringarnas version blir därför tillsvidare till stora delar inte bemött.
Konfliktens kärna är att serveringarna anser sig har rätt till reducerad hyra och skadestånd på grund av det intäktsbortfall de menar att det försenade arbetet har inneburit. Föreningen anser att det handlar om sedvanligt underhållsarbete och att de därmed inte är skyldig att betala någon ersättning.
I december 2018 beviljades bostadsrättsföreningen bygglov för arbetet. I februari fick verksamheterna på gatan information om att arbetet skulle påbörjas i mars och därefter pågå i tre månader. Serveringarna fick då också veta att de inte kunde bedriva någon uteservering under denna tid.
Via en mejlkonversation mellan bostadsrättsföreningens styrelse och en tredje servering, en bar som i slutet av juni stängde sin verksamhet, framkommer det att bygget startade först i mitten av april. I mejlet skriver krögaren att han har kontaktat en jurist och förklarar att baren förlorar mellan 1 000 och 3 000 kronor för varje dag verksamheten inte kan hålla öppet sin uteservering.
Via mejl förklarar styrelsen att den försenade byggstarten beror på långa handläggningstider hos Stadsbyggnadskontoret.
I mitten av juni kom nästa bakslag för renoveringsarbetet. Styrelsen skriver då att fastighetens fasad är i sämre skick än förväntat. Från början var tanken att arbetet med fasaden och balkongerna skulle ske samtidigt.
”Som vi meddelat tidigare så är skicket på putsfasaden mycket sämre än väntat. Den är i akut behov av åtgärder p.g.a. att det läcker in vatten från alla hål och sprickor samt att befintlig färg är av fel typ. Från början var det tänkt att fasadrenoveringen skulle göras samtidigt med balkongrenoveringen när byggställningar redan är på plats. Firman vi har valt ska utföra arbetet kan dock påbörja
arbetet tidigast i augusti. Eftersom vi förstår att det är ett stort problem för er med förlorade intäkter när ni inte kan använda uteserveringar så har vi bett dem att skjuta på arbetet. De kan tänka sig att påbörja arbetet i september istället”,
skriver styrelsen bland annat till krögaren.
Ett halvår efter att arbetet skulle ha påbörjats står byggställningarna fortfarande kvar. Senaste budet är att arbetet ska vara klart i november.
Gabriel Gustynski beräknar att hans restaurang totalt haft ett intäktsbortfall på omkring en miljon kronor.
Kamel Bernaba berättar att han håller på att gå i konkurs. Han berättar att han tog över kaféet i början av sommaren och att han då blev lovad att arbetet skulle vara klart senast den 15 juni.
– Jag har lagt ner min själ och allt jag äger i det här. Jag har inte tagit ut någon lön på flera månader och lever på anhöriga. När vi försöker prata med styrelsen och det är framför allt ordförande det handlar om, blir vi nonchalerade och väldigt otrevligt bemötta.
Företagarna är inte
bara besvikna på att arbetet dragit ut på tiden. De menar också att det i stort sett inte har gjorts någonting för att underlätta för deras verksamheter.
– Det har varit farligt, det har regnat ner grus och stenar. Byggmaterial sticker ut på gatan, och det har dumpats skräp precis utanför våra entréer. Ärligt talat, vem hade velat gå till ett kafé när det ser ut så här, säger Kamel och visar upp en av många bilder som han har tagit under arbetes gång.
Gabriel Gustynski menar
att de har försökt att kontakta styrelsen ett flertal gånger för att få gehör för sina klagomål. Under hösten har de kontaktat en jurist och de förbereder sig nu att ta frågan till domstol. Då de anser sig ha rätt till skadestånd har de inte betalat septemberhyran. Styrelsens svar på det har varit att säga upp deras hyreskontrakt.
Är det inte något man får räkna med som företagare att det kan ske saker som renoveringar som påverkar ens verksamhet?
– Vi räknade med att ta en hård smäll under de tre månaderna arbetet skulle pågå, men nu har det gått ett halvår. Under arbetet har det också hänt saker som vi tycker är oacceptabla. Här kan du se hur de lämnat allt på en fredag. Hela vår entré täckt av en presenning som har lossnat, säger Gabriel Gustynski.
Advokat Magnus Hedenberg
företräder restaurangen och kaféet. Då konflikten ser ut att få lösas i domstol vill advokaten inte gå in på detaljer i den stämningsansökan som förbereds.
– Jag anser att deras utsikter i det här ser positiva ut. Verksamheterna har under drygt ett halvårstid varit instängda och de har inte kunnat bedriva uteserveringar som de är väldigt beroende av. Föreningen menar att det handlar om sedvanligt underhåll, men vi anser inte att de är skyldiga att tåla ett sådant här stort ingrepp i sina verksamheter, säger Magnus Hedenberg.
Jag har lagt ner min själ och allt jag äger i det här. Jag har inte tagit ut någon lön på flera månader och lever på anhöriga. Kamel Bernaba