Nio års kötid för lägenhet i Majorna-Linné
3370 dagar behöver den som söker lägenhet via Boplats i regel vänta på ett förstahandskontrakt i den mest populära stadsdelen i Göteborg.
3 370 dagar – eller strax över nio år. Så länge behöver den som söker lägenhet via Boplats i regel vänta på ett förstahandskontrakt i den mest populära stadsdelen i Göteborg. Utbudet av lägenheter är ganska oförändrat de senaste åren, samtidigt som antalet sökande växer.
Under det första kvartalet i år förmedlades 1 342 lägenheter i Göteborg via Boplats. Det genomsnittliga antalet ködagar för alla som tilldelats kontrakt hittills i år är 2 337 dagar, alltså nästan sex och ett halvt år – men skillnaderna är stora mellan de olika stadsdelarna.
Kortast är den genomsnittliga väntetiden i Angered, där det i genomsnitt tog 1 982 dagar – eller knappt fem och ett halvt år – att få en lägenhet under perioden januari till mars i år. I andra änden av skalan ligger Majorna Linné, där den genomsnittlige sökande får vänta i 3 370 dagar, det vill säga cirka nio år, på ett hyreskontrakt.
– Det är ju en konsekvens av att den typen av lägenheter som människor vill ha, det vill säga i centrala lägen och med låga hyror, är det brist på. Och när det byggs nyproduktion blir det andra hyror. Det är så bostadsmarknaden ser ut, säger Maria Meyer-Martins, vd för Boplats.
Samtidigt är skillnader mellan enskilda lägenheter ännu större. Den kortaste väntetiden för ett kontrakt hittills i år var bara nio dagar och gällde en lägenhet i Lorensberg med en hyra på 15 700 kronor. Den längsta väntetiden var för en lägenhet i Haga med en månadshyra på 7 832 kronor. Den som fick det kontraktet hade stått i kö på Boplats i 5 472 dagar – nästan 15 år.
Det finns dock några förklaringar till de extrema skillnaderna. Enligt Maria Meyer-Martins kan de väldigt korta kötiderna bland annat förklaras av att det rör sig om ett korttidskontrakt då lägenheten ska renoveras. En annan förklaring kan vara att det finns ett visst villkor, exempelvis att det är en lägenhet för pensionärer, i kombination med en relativt hög hyra. Studentlägenheter utan besittningsrätt kan också ha kortare kötid, liksom nybyggda lägenheter utanför Göteborg, exempelvis i Kungälv.
Att korttidskontrakt finns med i statistiken innebär att den verkliga väntetiden för att få ett permanent boende troligen är ännu längre.
– Nästan alla de här lägenheterna med över 4 500 dagars kötid är lite större och ligger centralt eller halvcentralt, i Majorna, Redbergslid, Bagaregården och sådana stadsdelar som folk tycker är mysiga. Där krävs det många dagar. Ju närmre centrum och ju lägre hyra, desto större blir efterfrågan, säger Maria Meyer-Martins.
Samtidigt, poängterar hon, visar de kortaste kötiderna att det är möjligt att få en bostad snabbt, om man verkligen behöver det.
– Det kanske är ett korttidskontrakt där man måste flytta ut snart, men behöver man tak över huvudet snabbt och för ett tag så är det möjligt, säger Maria Meyer-Martins.
” Den typen av lägenheter som människor vill ha, det vill säga i centrala lägen och med låg hyra, är det brist på Maria Meyer-Martins Vd för Boplats.
Den som är i behov av en bostad snabbt borde också se över sin profil, menar hon.
– Vi har till exempel en del nyproduktion i kommuner utanför Göteborg, exempelvis i Kungälv eller Stenungsund. Där kan man komma fram med en kötid på under ett år. Så då tänker jag att man ska läsa annonserna noga och kanske lägga in i sin profil att man också är intresserad av bostäder i Kungälv eller Stenungsund. Eller att man tittar på just korttidskontrakt. Där har man helt andra chanser att få tag på en bostad om man inte har stått så länge i kö, säger Maria Meyer-Martins.