Husdoktorn på nybesök i villa
Sommaren är rätt tid att se över husets yttre underhåll. Tak, fasad och grund är viktigast att hålla koll på. Häng med på en husbesiktning och få bra underhållstips – även för insidan.
Huset som besiktningsman CarlJonas Nordensved ska gå igenom ligger i ett lummigt villakvarter i Bromma utanför Stockholm.
I samma stund som han kliver över tröskeln till det putsade funkishuset från 1938, utbrister han:
– Här luktar det som hos morfar – det här huset måste nikotinsaneras.
Men den svaga röklukten är lätt att glömma när man kommer längre in i huset. Den rymliga hallen öppnar sig mot två pampiga sällskapsrum i fil. Fiskbensparkett, burspråk och eldstäder är bara en del av den välbevarande inredningen.
– Det här är ett ovanligt orört objekt. Det behöver inte vara någon nackdel, på den tiden byggde man med omsorg i bra material. Men man måste förstå att mycket behöver uppdateras, förklarar han.
Carl-Jonas Nordensved arbetar på Besiktningshuset, ett oberoende besiktningsföretag som utför husbesiktningar över nästan hela landet. Han är här för att göra en så kallad överlåtelsebesiktning inför en försäljning. Förutom en genomgång av husets skick ingår en energideklaration och uppmätning av ytorna. I säljannonsen kommer det sedan att stå att huset är besiktigat.
– Jag började som snickarlärling och efter många år i yrket vidareutbildade jag mig till besiktningsman. Nu har jag jobbat som det i 22 år och sett det mesta vad gäller byggande och underhåll.
Som husägare är det lätt att fokusera på vackra tapeter, snygga kök och läckra kakelplattor – när man i stället borde hålla koll på takpannor, mögelpåväxt på fasaden eller sättningar i grunden. Och inte bara vid husköpet.
– Alla borde ha ett schema för underhåll. Då skulle många obehagliga överraskningar undvikas, säger Carl-Jonas Nordensved.
Enligt honom går det inte att lyfta ut ett speciellt område där husägare ofta brister. Det handlar snarare om helhetsunderhållet. För handen på hjärtat: När rensade du hängrännorna senast eller drog ut kyl och frys för att rengöra och upptäcka läckage eller elbrister?
– Villaägare borde titta på hur en välskött bostadsrättsförening gör, de har en underhållsplan de följer. Föreningen håller efter stammar, spolar avloppet regelbundet, besiktigar balkonger, ser över fasad och så vidare, säger Carl-Jonas.
Att alla inte gör så har han dock förståelse för. Livet rullar på, folk arbetar mycket, har småbarn och många aktiviteter. Det är först när det slår ut en fuktblomma i vardagsrumstaket som man yrvaket kollar badrumsrören på övervåningen.
– Det behöver egentligen inte vara några avancerade undersökningar. Titta och känn på dina rör: Är de rostiga, flagar färgen på dem, droppar det i kopplingarna?
Carl-Jonas har kommit ned i funkisvillans källare och pekar på några rostiga rör som löper längs taket.
– Här riskerar man att få läckande avloppsvatten i källaren.
Att filma rören på insidan och framför allt sträckan från fastigheten ut till avloppsnätet, tycker Carl-Jonas kan vara en bra idé. Det finns speciella firmor som utför sådana undersökningar. Då kan allt från sprickor till skarvförskjutningar eller trädrötter i ledningarna upptäckas och åtgärdas – innan fuktskadan är ett faktum.
Carl-Jonas tänder sin stora ficklampa och går vidare genom källaren. I garaget låter han ljuskäglan svepa över väggen.
–?Lampan är nästan mitt viktigaste arbetsredskap. Släpljus avslöjar mycket. Här ser man till exempel hur färg och puts har släppt vilket troligen beror på fukt utifrån.
Det luktar inte unket, huset verkar friskt i grunden – men det är förmodligen dags för en ny fuktisolering och dränering.
Husägare behöver dock inte få stora skälvan av skavanker. Alla material slits och har en viss livslängd. Man kan säga att 30 år är ett nyckeltal för renoveringar.
– Det viktigaste är att det yttre skalet är bra. Bra mössa, jacka och skor – det vill säga tak, fasad och grund. Det viktigaste invändigt är el och våtrum, och då pratar jag om ledningar och avlopp.
Sedan gäller det att ”bre mackan i rätt ordning” som Carl-Jonas uttrycker det. Först när husets ”infrastruktur” är i ordning kan man byta tapeter och slipa parkett.
– Många börjar tyvärr i fel ordning och lägger in dyrt och fint klinker på rostiga avloppsledningar och glömmer det där tråkiga underhållsarbetet som inte syns och kostar mycket pengar.
Carl-Jonas byter ficklampan mot en lasermätare och tar trapporna till övervåningen.
– Allt i ett hus hänger ihop. Om alla tog hand om sitt hus som de tar hand om sin bil vore mycket vunnet.
"
Alla borde ha ett schema för underhåll som man följde. Då skulle många obehagliga överraskningar undvikas