Ägaren vill slippa ta hand om huset
Fastighetsägaren fick inte riva den gamla färgeribyggnaden av kulturhistoriska skäl, och kräver nu att kommunen löser in den – för cirka 3,8 miljoner kronor.
Den gamla byggnaden i hörnet Färgaresträtet-ågatan i Falkenberg är skyddad i detaljplanen sedan decennier tillbaka. Det är en byggnad från 1870-talet som har kulturhistoriskt värde eftersom den påminner falkenbergaren om den tid då små hantverksföretag växte fram vid Ätrans kant. Ursprungligen var här ett färgeri för textilmaterial, men byggnaden har fyllt olika funktioner genom decennierna och på sistone har krog- och kaférörelser avlöst varandra.
MEN BLAND ANNAT på grund av en omfattande vattenskada vill fastighetsägaren, Stenhörnet AB, riva byggnaden. Det saknas, enligt fastighetsägaren, ekonomi i en renovering som skulle kosta ”drygt fyra miljoner kronor”.
– Årshyran för byggnaden har uppgått till 171 000 kronor och det kommer därför att ta åtminstone 20 år att få tillbaka nedlagda renoveringskostnader, skriver Stenhörnets juridiska ombud, Landahl advokatbyrå, till kommunen.
Falkenbergs kommun har sagt bestämt nej till rivning, vilket knappast kan ha varit överraskande för Stenhörnet med tanke på att byggnaden blev skyddad i detaljplanen långt innan man för tio år sedan köpte den.
Men Stenhörnet menar att det nekade rivningstillståndet innebär att fastigheten blir ”helt onyttig”.
Och om kommunala beslut försvårar för en fastighetsägare att använda sig av sin egendom, så kan kommunen i vissa fall vara tvungen att lösa in en fastighet. Vilket nu är Stenhörnets krav.
Samtidigt som fastighetsägaren alltså beskriver vilken utomordentligt dålig ekonomisk affär fastigheten är, så begär man att kommunen löser in den för det marknadsvärde som gällde vid senaste värderingen: mellan 2,8 och 3,2 miljoner kronor plus en 25-procentig uppräkning av värdet enligt expropriationslagen (som egentligen är avsedd för situationer där en fastighetsägare tvingas avstå från sin mark). Totalt alltså ett begärt pris på cirka 3,8 miljoner kronor.
DETTA SKA NOG ses som ett första förhandlingsbud, knappast något som kommunen tar fasta på om man ger sig in i en diskussion om att ta över fastigheten. En kommunal kostnad på 3,8 miljoner kronor plus 4 miljoner kronor i renovering skulle förmodligen reta en och annan skattebetalare, i ett läge där det i första hand är fastighetsägarens ansvar att underhålla sin egendom.
Hur kommunen ställer sig återstår att se, efter att Stenhörnet nu önskar ”kommunens snara återkoppling i ärendet”.
HÅKAN BERGSTRÖM