Få har råd att köpa större än nyproducerad etta
WSP, som djupdykt i den lokala bostadsmarknaden, konstaterar att bara nio procent av varbergarna har råd med något större än en etta. ”Det här är en nackdel för Varberg”, säger Ann-charlotte Stenkil (M).
Varberg: Stora grupper är helt utestängda, flyttkedjorna fungerar inte och byggandet av nya bostäder innebär bara en liten hjälp på vägen. Den lokala bostadsmarknaden har analyserats: Låginkomsttagare göre sig icke besvär i Varberg 2019.
Kommunen har låtit konsultföretaget WSP göra en analys av bostadsmarknaden i Varberg. Mycket av det som framkommer i rapporten är skåpmat för alla varbergare som någon gång tittat på Hemnet.se eller sökt en hyreslägenhet. I Varberg finns det gott om bostadsrätter och villor med extremt höga priser och det är svårt att få ett hyreskontrakt.
Äldre pensionärer bor kvar, ibland ensamma, i stora villor eftersom boendekostnaderna där är låga och en flytt och ett boende i en ny bostad ofta driver upp hushållets boendekostnader. Flyttkedjorna fungerar dåligt, konstaterar rapportförfattarna.
Varbergs Bostads AB:S vd Ulf Hofstedt, som anser att hyrorna är för låga i Varberg, ges rätt. Hyrorna ligger lågt i förhållande till jämförbara kommuner, konstaterar rapporten. WSP skriver att ”det är bra att ha kvar en del bostäder med relativt låga hyror så att det finns bostäder av många prisklasser at välja mellan”. ”Risken finns också att ’för’ låga hyror i delar av beståndet hämmar rörligheten på bostadsmarknaden och att de ’billiga’ bostäderna aldrig kommer ut på marknaden och därmed inte kommer de hushåll till del som faktiskt skulle ha mest nytta av dem.”
Bara nio procent av de vuxna varbergsborna har enligt analysen råd att köpa en nyproducerad bostadsrätt som är större än en etta. (38 procent har råd med en etta.)
WSP baserar sin analys på statistik och inte på intervjuer. En och annan varbergare som köper en nybyggd trea kan därmed statistiskt anses vara en omöjlig köpare – men i verkligheten ha ekonomiskt stöd genom ett räntefritt lån från en förmögen mormor eller farfar. Sådant är så klart uppgifter som WSP inte har del av.
Vad gäller hyresrätterna har WSP räknat på lägenheter som har statligt investeringsstöd och lägsta möjliga krav från hyresvärden. Med det sättet att räkna har 86 procent av varbergsborna råd med en ny hyreslägenhet.
Men för tillfället finns inget statligt investeringsstöd. Rapportförfattarna sammanfattar därför: ”43 procent av invånarna i Varbergs kommun har varken råd att köpa eller hyra en nybyggd bostad på marknadens villkor.” Bara nio procent har råd att köpa något större än en etta. Vilken är din kommentar?
– Det är för få, säger kommunalrådet Ann-charlotte Stenkil (M). Vi har en hög nivå både på bostadsrätter och nybyggda hyresrätter. Det är en besvärande faktum, för det begränsar vilka som kan flytta runt i och flytta till Varberg. Rörligheten blir inte så bra som man hade önskat.
– Det är tillgång och efterfrågan som gör detta så det blir bättre om vi bygger mer. Men samtidigt är det dyrt med nyproduktion.
– Det här är en hämmande faktor inte minst för att få unga att bli kvar eller flytta hit. Det här är en nackdel för Varberg.
Vad är det viktigaste du tar med dig och vill göra utifrån analysen?
– Man bör sträva efter att bygga mer rationellt och få ner produktionskostnaderna, exempelvis genom att bygga prefabhus.
” När det är en ren marknadslösning på bostadsmarknaden, då hamnar man här.
Jana Nilsson (S)
Oppositionsrådet Jana Nilsson (S) menar att den uppkomna situationen är en naturlig följd av hur bostadsmarknaden fungerar.
– När det är en ren marknadslösning på bostadsmarknaden, då hamnar man här. För mig har alla i grunden rätt till ett arbete och en bostad. Det är en skillnad mot hur de borgerliga ser på det.
– Jag är inte alls nöjd. Men enda sättet att göra något är att jobba mot köerna.
Jana Nilsson vill se statliga investeringsstöd – han anser att sådana stöd skapar fler billiga hyreslägenheter. Ann-charlotte Stenkil är motståndare till sådana stöd – hon anser att de driver upp priserna. Vad är det viktigaste du tar med dig och vill göra utifrån analysen?
– Vi ska fortsätta ställa krav på att man bygger hyresrätter med rimliga hyror, både i Varbergs Bostads AB och när andra gör det, säger Jana Nilsson. När kommunen säljer mark måste vi ställa krav på det. Därför vill jag också att vi fortsätter att långsiktigt köpa in kommunal tomtmark för bostäder.