Chockhöjningar drabbar villaägare
HALMSTAD: Chockhöjda hyror för villaägare med kommunal tomträtt gör att Villaägarnas riksförbund riktar stark kritik mot Halmstads kommuns tomträttssystem. För Jenny Johannesson blev höjningen 640 procent.
Halmstads kommun har haft samma modell för beräkning av tomträttsavgälder sedan 1997. De kraftiga höjningarna i år, i vissa fall runt 600 procent, beror på att Halmstad bygger tomthyrorna helt på marktaxeringsvärdena. Dessa värden, som räknas fram av Skatteverket, har ökat mycket de senaste åren.
–Marktaxeringsvärdet i Halmstad ökar väldigt starkt. De tär många kommuner som använder samma modell, säger Jenny Axelsson( C ), ordförande i kommunstyrelsens samhällsbyggnads utskott.
Enligt henne finns de tinga planer på att ändra på tomträtts systemet.
– Det är inte en fråga som har varit väckt under de gångna tio åren. Jag känner till att det finns andra kommuner som gör på andra sätt, samtidigt som vissa gör som vi.
AVTALEN OM TOMTHYRAN sträcker sig över långa perioder. Först efter 10 eller 20 år förändras tomthyran och då kan höjningen bli markant.
– Det är statliga premisser som styr kommunernas praktiska hantering. Men vi ser problematiken och har därför under många år erbjudit alla som vill att friköpa tomten. Tomträtter är ingen modell som vi föredrar för personer som vill äga sitt boende.
Genom åren har kommunen sålt
av många tomträtter. Under 2009 sålde kommunen av 694 tomträtter. Många stod då i kö för att köpa loss sina tomter innan priserna skulle fördubblas. Mellan 2006 och 2009 hade marktaxeringsvärdet ökat kraftigt. I dag återstår 333 tomträtter med småhus.
– Enda sättet att bryta avtalet är om husägaren köper marken. Det är därför vi hela tiden erbjuder alla att göra det. Om man tar steget är upp till varje person att avgöra.
Jenny Axelsson förklarar att villaägarna också kan följa sitt marktaxeringsvärde och räkna ut hur stor den kommande hyreshöjning blir på ett ungefär.
Vilket alternativ finns för de husägare som inte har råd att friköpa tomten?
– De sitter ju i det avtalsförhållandet som de har gått in i. När man väljer att köpa ett hus som står på en tomträtt så kliver man in i en premiss där man hyr marken som huset står på av kommunen.
Halmstads kommun har dessutom bland de högsta friköpspriserna i hela Sverige.
– Det baseras också på marktaxeringsvärdena. Halmstad och Halland är ett väldigt högt värderat område och många villor ligger högt i pris. Invånare med tomträtt får betala för det värde som marken har. Jag tror att det hade uppfattats som märkligt om kommunen valde att sälja mark billigare till personer som sitter i tomträttsavtal.
Villaägarnas riksförbund anser att Halmstads friköpspriser bör halveras – hur ser du på det?
– Det tar jag inte ställning till alls. Jag respekterar Villaägarnas funktion som en lobbyorganisation, men vill ändå betona att det här är frågor som behöver lösas på nationell nivå. Vi på kommunal nivå utgår ju från de statliga reglerna.
Har du förståelse för de villaägare som är upprörda över de höjda tomthyrorna?
– Om man inte har tagit höjd för en kraftig höjning så kan den kännas väldigt jobbig. En del av dessa personer har under 10 eller 20 år haft väldigt förmånliga tomträttsavgälder. Ett perspektiv att se på detta är att de har sluppit en höjd avgift i 10 år.
Fotnot. Villaägarna har bjudit in Halm stadstomt rättsfamiljer och ansvariga politiker – Jenny Axelsson (C) och Anders Rosén (S) till ett offentligt möte på torsdag kväll klockan 19–21 på Halmstads teater fören diskussion om tomt rättssystemet i Halmstad.