Mäklare märker trendbrott: ”Köpare stressar inte”
Hylte:
Utbudet av bostäder som ligger ute till försäljning har mer än fördubblats i Hylte kommun jämfört med för ett år sedan. Mäklaren Fredrik Abrahamsson märker av en lugnare husmarknad och ser ett trendbrott bland spekulanterna som vill köpa hus i Hylte – tyskar och danskar är på väg tillbaka efter pandemin. Däremot har intresset svalnat bland köpare från Halmstad och Falkenberg.
Under första veckan 2023 fanns totalt 30 bostäder till salu i Hylte kommun på Hemnet och merparten av dessa är villor.
Jämfört med samma vecka förra året har utbudet ökat med 150 procent, enligt Hemnets statistik. Den första januariveckan 2022 var tolv bostäder till salu och vid samma tidpunkt 2021 var det också tolv stycken.
– Vi har väldigt många objekt ute nu jämfört med tidigare för de såldes så fort under pandemin. Nu ligger husen kvar längre tid och det byggs upp ett större lager, vilket gör att köpare inte stressar igenom affären, säger Fredrik Abrahamsson, fastighetsmäklare på Mäklarhuset i Hyltebruk.
Han berättar om hur det gångna året har varit:
– 2022 var ett väldigt bra år, både för säljare och för oss mäklare.
I Hylte är vi inte lika priskänsliga jämfört med kommuner där köpeskillingen är högre för fastigheter.
Lägre huspriser innebär att köpare inte behöver ta lika stora lån, vilket gör att husmarknaden inte är lika känslig för räntehöjningar.
– I Hylte kan husägare sitta kvar i sina hus, medan i Halmstad får en del sälja sina hus för de har inte råd med räntan, förklarar Fredrik Abrahamsson.
Under coronapandemin ökade intresset för hus i Hylte bland köpare, exempelvis från Halmstad och Falkenberg, som längtade ut på landsbygden.
Däremot gjorde reserestriktionerna att intresset svalnade bland tyskar, danskar och holländare. Nu är läget det omvända igen och marknaden ser ut ungefär som innan pandemin.
– När bensin- och elpriser gick upp minskade intresset bland spekulanter i Halmstad och Falkenberg. Bland dagens köpare finns till exempel personer som ska börja arbeta i Hylte. Och tyskar som ofta vill bosätta sig här permanent.
I en tidigare artikel om husmarknaden i Halland uppger flera mäklare att det just nu är köparens marknad.
– Det stämmer, men jag tror att de märker mer av det i Halmstad, menar Fredrik Abrahamsson.
Nyligen presenterade Svensk Mäklarstatistik siffror över hur huspriserna har förändrats under 2022. Bostadsrättspriserna i riket har sjunkit med 14 procent och villapriserna med 15 procent. I Halland har villapriserna rasat mest i Halmstad (minus 17 procent). För Hylte kommun har prisutvecklingen inte redovisats eftersom underlaget är för litet, det vill säga antalet sålda hus är för få.
Däremot visar statistiken för 2022 från Svensk Mäklarstatistik att medelpriset för en villa i Hylte kommun var 1 070 000 kronor och för fritidshus 1 741 000 kronor.
– Numera taxeras fritidshus och permanentboenden likadant, så det är användningen som styr vad huset registreras som. Att medelpriset är högre för fritidshus än för villor i Hylte kan oftast kopplas till läget, till exempel att de ligger närmare en sjö, säger Fredrik Abrahamsson. Vilka förhoppningar har ni på bostadsåret 2023?
– Jag tror att det blir en segare start på året. Sedan kommer det nog att plana ut och folk kommer att sätta i gång och köpa bostäder. Marknaden vaknar troligen till liv framåt våren igen.
Elscootern mannen körde var en så kallad ”fatbike”, som är en elscooter med säte. Den räknas dock som en moped klass 1 på grund av hastigheten den kommer upp i.
"I Hylte kan husägare sitta kvar i sina hus, medan i Halmstad får en del sälja sina hus för de har inte råd med räntan.
Fredrik Abrahamsson, mäklare