HUS OCH PENGAR.
Sälja själv eller anlita mäklare?
Att anlita en mäklare för att sälja bostaden kan låta självklart. Men det finns inga hinder om du vill sälja villan på egen hand. Däremot måste du vara medveten om att din egen insats kanske inte ger samma resultat som mäklarens, menar Helena Olofsson, sakkunnig i boendefrågor på Konsumentverket.
– Det finns säkert tillfällen där du kan spara in arvodet genom att agera på egen hand. Men det är viktigt att inte stirra sig blind på mäklararvodet. Det är ju också sannolikt att mäklaren får ut ett högre pris.
Peter Landgren, vd på mäklarbyrån Peter Landgren & Co i Malmö menar att det inte finns några formella hinder för att genomföra en bostadsaffär utan mäklare, men att många banker helst ser att mäklaren upprättar de legala köpehandlingarna.
– Antalet självsäljare har minskat årligen de senaste tio åren. Idag är det mer komplext att genomföra en bostadsaffär än tidigare, och mycket pengar är inblandade. Köparna vill oftast bli vägledda och säljarna vill ha ett professionellt bollplank genom affären. Statistik från till exempel Värderingsdata pekar dessutom på att mäklarledda bostadsaffärer ger ett högre slutpris.
MÄKLAREN HAR RESURSERNA
Om du ändå tror att du kan få bättre vinst på egen hand kan det vara värt att fundera på arbetsinsatsen. Du måste ha tid att ta
emot de spekulanter som kommer, att förhandla med dem, hålla i budgivningarna och se till att affären går i lås. Tiden du lägger ner kan ju faktiskt också ses som en direkt utgift, menar Helena.
– Dessutom kan det vara känsligt för vissa spekulanter om du är hemma när de kommer. Det kan vara lättare för dem att bli intresserade om de blir bemötta av en mäklare som inte har en personlig relation till bostaden. Och mäklaren känner till den lokala marknaden och vet vilka priser man kan förvänta sig för olika objekt och områden. Mäklaren har också tillgång till fler marknadsföringskanaler, som exempelvis hemnet.se. Det är landets största annonsforum för privatbostäder och där kan du inte annonsera som privatperson.