Köparen vill ha ersättning

FRÅGA

Hej! Vi sålde vår lägenhet med två kakelugnar för snart ett år sedan. Vi eldade i båda dessa under fem vintrar och de fungerade utmärkt. Föreningen hade vid två tillfällen sotare på besök som inspekterade samtliga kakelugnar, vilka gav oss klartecken att använda våra. Dock fick vi aldrig några papper på detta. Köparen hävdar nu att sotare säger att tätning behövs. I prospektet står det att båda kakelugnarna fungerar, vilket de gjort. Vad gäller nu? Köparen vill ha ersättning för det tätningsarbete sotaren nu vill göra. Vi vill hävda att vi fått godkänt, och att vi använt kakelugnarna kontinuerligt utan anmärkning från vare sig grannar, bostadsrättsförening eller sakkunnig. Alexander & Karin

SVAR

Hej Alexander och Karin! Vid köp av bostadsrätt gäller köplagen och köparen har en undersökningsplikt. Undersökningsplikten är långtgående och innebär att alla fel som en köpare borde ha hittat vid en besiktning inte kan göras gällande mot säljaren i efterhand. Köparen har dock rätt att åberopa dolda fel mot säljaren i efterhand.

Utgångspunkten är att varan ska överensstämma med vad som har avtalats. Därtill gäller att säljaren, eller annan, i samband med köpet eller innan köpet, lämnat vissa uppgifter som på ett avgörande sätt inverkat på köparens beslut att ingå avtalet. Om bostadsrätten avviker från avtalet eller inte överensstämmer med vad köparen ”med fog kunnat förutsätta” kan bostadsrätten anses som felaktig. Reklamationen ska ske inom skälig tid efter det att köparen märkt, eller borde ha märkt, felet.

Om det framgår i kontraktet att bostadsrätten är såld i befintligt skick kan ni invända det mot köparens krav. Ni kan även argumentera att ni inte kände till felet och möjligen att köparen har brustit i sin undersökningsplikt.

Det finns regler som upptar säljarens marknadsföringsansvar eller uppgiftsansvar. För att säljaren ska kunna hållas ansvarig för fel enligt dessa regler ska det föreligga ett orsakssamband mellan uppgifterna som lämnats av säljaren och köparens beslut att genomföra köpet. För uppgifter som lämnats av ”annan än säljaren” krävs dessutom att säljaren känt till, eller borde känt till, uppgifterna.

Du anger att det i prospektet framgår att det finns fungerande kakelugnar. Du har uppgett att ni använt kakelugnarna utan problem. Detta skulle kunna vara en garanti för att kakelugnarna fungerar. Att kakelugnarna nu inte fungerar skulle kunna utgöra en avvikelse från avtalet, med verkan att bostadsrätten kan anses som felaktig. Det är dock köparen som har bevisbördan för de garantier som de påstår att säljaren har gett om dessa inte finns skriftligt.

Då det inte finns några intyg avseende kakelugnarna, men ni har brukat dessa utan problem, föreslår jag att ni kontaktar föreningens styrelse. Fråga om de kan intyga att ni inte har brukar kakelugnarna i strid mot föreningens regler samt att det inte inneburit någon olägenhet för övriga inom fastigheten. Karolina Sandahl