HUS OCH PENGAR.

Är det dags att förverkliga dina renoveringsdrömmar? Vi har tagit reda på vilka renoveringar som kan höja – eller sänka! – värdet på din bostad.

Vilka renoveringar kan höja – eller sänka – värdet på din bostad?

Ett nytt kök, nytapetserade väggar och en friggebod på tomten – det finns många sätt att förbättra sitt boende. Men utöver att du givetvis själv ska bli nöjd med resultatet kan det även vara värt att fundera över hur dina planer kan komma att påverka din bostads värde. Medan vissa renoveringar innebär ett markant värdelyft, kan andra i slutänden visa sig vara något av en förlustaffär och, i värsta fall, rent av bidra till att sänka slutpriset vid en framtida bostadsförsäljning.

Flera analyser från mäklarbranschen pekar på att uppdateringar av kök och badrum är de renoveringar som har störst potential att höja värdet på en bostad. Det menar även Angelica Hermansson, bostadsrättsmäklare på Svensk fastighetsförmedling Kungsholmen i Stockholm.

– Renovering av kök och badrum är två kostsamma renoveringar som man som köpare gärna ser är färdiga när man vrider om nyckeln till sin nya bostad, säger hon.

Samtidigt påpekar hon att hur stor värdeökningen blir beror mycket på hur utgångsläget sett ut – ett helt nytt kök kommer i slutänden inte ge mycket mer pengar än ett halvnytt.

– Om man från början har ett kök eller badrum som är tio år eller yngre kommer en renovering i de flesta fall bara vara pengar i sjön och äta upp säljarens potentiella vinst.

VIKTIGT ATT HÅLLA STILEN

En undersökning utförd av Skandiamäklarna visar att 37 procent av bostadsköparna vill ha ett hem med nyrenoverat kök och badrum, medan bara 3 procent av köparna är på jakt efter ett renoveringsobjekt. Att hålla sitt hem i gott och uppdaterat skick är med andra ord en god idé för att locka nya ägare, men även hur du renoverar kan få betydelse för slutpriset vid en eventuell försäljning.

Pär Gunnarsson är fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Bromma i Stockholm. Hans främsta råd till den som ska renovera är att se hemmet som en helhet och hålla sig till en stil.

– Ett klassiskt fel som många gör är att renovera badrummet toppmodernt medan allt annat i huset är från 90-talet. Sådana renoveringar kommer snarare få resten av bostaden att verka sämre. Om vi sedan vänder på det och säger att du exempelvis har ett funkishus. Då kan det verka som en bra idé att byta ut gamla, dragiga fönster, men om du sätter in nya, moderna fönster i helt fel stil har du istället sänkt värdet på huset, säger han.

Utöver att hålla sig till en och samma stil bör du inte låta färger och mönster sticka ut alltför mycket – neutrala nyanser och klassisk stil tenderar att gå hem hos köparna.

– Man ska inte vara för personlig i sin renovering, det kan rent av sänka värdet.

Mycket färg och mönster är något man ska försöka undvika om man vill tilltala så många köpare som möjligt. Tycker du själv om en unik stil är det ur försäljningssynpunkt bättre att möblera i en klassisk stil, säger Angelica Hermansson.

Pär Gunnarsson råder även till att inte lockas alltför mycket av de senaste trenderna utan snarare fundera över vad som kan gå hem på längre sikt.

– Väldigt moderna saker blir i regel också väldigt omoderna. Ta till exempel 90-talsköken i mörkt körsbärsträ som var moderna då och kostade jättemycket pengar, men som ingen vill ha i dag. Ett billigt Ikea-kök i vitt hade kanske till och med stått sig bättre.

TILLBYGGNAD BRA VID BEHOV

För villaägaren erbjuder husets exteriör och trädgård flera möjligheter till att höja fastighetens värde. Enligt Skandiamäklarnas undersökning är ett väl underhållet tak tillsammans med en välskött fasad de åtgärder som generellt ger högst avkastning vid försäljning. Pär Gunnarsson menar att även praktiska tillbyggnader på tomten kan bidra till ett högre slutpris.

– Attefallshusen kan göras om till ett helt eget boende och öppna upp flera möjligheter, så givetvis bidrar det till att höja fastighetens värde. Annars kan man som regel fundera över om en viss tillbyggnad på tomten fyller ett behov. En friggebod kan bidra till att öka värdet om huset saknar bra förvaringsmöjligheter i övrigt, men blir ganska överflödig om det redan finns en stor källare och garage.

I slutänden handlar det ändå om att du ska trivas i ditt boende. Så hur mycket ska man egentligen ha en eventuell försäljning i åtanke när det är dags att renovera? Enligt Pär Gunnarsson är det trots allt någonting som bör finnas med i bakhuvudet, även om du inte planerar att sälja inom den närmaste framtiden.

– Jag tycker att man bör tänka på att inte ta ut svängarna alltför mycket. Om du exempelvis älskar chockrosa kanske du ska skippa det rosa badrumskaklet och istället jobba med möbler och detaljer, för ett badrum i starka färger kommer bli svårt att sälja. Tänk också på att de senaste trenderna ofta även är de sämsta över tid, så satsa på tidlösa stilar.

STAJLA INFÖR FÖRSÄLJNING

För den som har bestämt sig för att sälja och vill göra sin bostad mer attraktiv utan att spendera några större summor finns några enkla knep att ta till.

– Ett badrum kan som exempel få ett ansiktslyft genom att du lägger nya, fräscha fogar och byter duschmunstycke, kran och wc, medan köket känns både ljusare och nyare om du lackerar luckorna i vitt eller ljusgrått, slipar och oljar köksbänken eller byter ut den mot en ny, tipsar Angelica Hermansson, och slår samtidigt ett slag för att stajla hemmet inför försäljning.

– Allt handlar egentligen om hur helheten presenteras, och där kan homestyling göra mycket.

Vad som efterfrågas av köpare varierar mellan olika områden, så för dig som planerar att renovera bostaden specifikt inför försäljning kan det vara en god idé att först kontakta en mäklare som känner ditt område och kan uttala sig om vad som är eftertraktat just där.

– I vissa områden ska det vara på ett visst sätt, det finns en särskild stil som efterfrågas. Då kan ett helt nyrenoverat och jättesnyggt kök bli svårt att sälja om det är i fel stil, säger Pär Gunnarsson.

Ett badrum kan som exempel få ett ansiktslyft genom att du lägger nya, fräscha fogar och byter duschmunstycke, kran och wc.