Höjt bolånetak kan underlätta för unga
Regeringen vill höja bolånetaket. Det kan bli en genväg in på bostadsmarknaden för förstagångsköparna. I alla fall om du är ung och bor i Kungälv.
Under onsdagen kom beskedet att Riksbanken lämnar styrräntan oförändrad, men öppnar för en sänkning senare i vår. Nyligen kom Handelsbanken med sin nya fastighetsrapport i vilken man bland annat spår sänkta räntor nästa år och stigande bostadspriser redan under 2024. Årets rapport visar också unga vuxnas situation och vad regeringens förslag om höjt bolånetak kan innebära för förstagångsköparna. Går det nya förslaget igenom kommer man att kunna låna 90 procent av priset på bostaden istället för 85 procent som gäller idag. Från regeringens sida är förslaget ett led i att unga vuxnas ska få in en fot på bostadsmarknaden.
– I Kungälv var genomsnittspriset för en liten lägenhet 1 480 800 kronor sista kvartalet 2023. Medianlönen för unga vuxna i Kungälv är 32 300 kronor innan skatt. Det är tillräckligt för att kunna ha råd med att låna 90 procent av priset på bostaden. I vår marknad skulle en höjning av bolånetaket troligen innebära att fler skulle kunna köpa sin bostad och att det skulle fortare att spara ihop till kontantinsatsen, säger Kajsa Mägi, kontorschef på Handelsbanken i Kungälv.
Men högre lånetak innebär också att man lånar mer.
Är det verkligen bra att skuldsätta sig ytterligare?
– Det finns inte ett generellt svar på det, säger Kajsa Mägi. Det är viktig att ha en buffert och ett utrymme för fortsatt sparande.
Ulrika Björklund som är privatmarknadschef på samma kontor förtydligar:
– Spara minst fem procent av din lön efter skatt, gärna tio procent om du kan. Vi rekommenderar också att ha en buffert på två månadslöner för att klara oväntade utgifter eller inkomstbortfall, säger Ulrika Björklund, privatmarknadschef på samma kontor.
Det finns fler saker att tänka på för att säkra ekonomin för den som har lånat till sin bostad.
– Att amortera är viktigt för att göra sig mindre sårbar om räntorna stiger och bostadsmarknaden viker och du kanske måste sälja till ett lägre pris än vad du köpte bostaden för, säger Kajsa.
Regeringen uppger att en anledning till att man föreslår att höja lånetaket är för att undvika att köpare tar blancolån till kontantinsatsen. Det är en finansiering som
Handelsbanken inte rekommenderar.
– Vi beviljar inte ett bolån om man har finansierat kontantinsatsen med blancolån eftersom kundens kalkyl i regel inte går ihop med så mycket lån, fortsätter Kajsa. Vilken är den vanligaste frågan som unga förstagångsköpare ställer?
– Hur mycket får jag låna? säger Ulrika. Alla är inte så pålästa och en del har inte till insatsen. Men de allra flesta är väl insatta och vet vad de gör. Månadskostnaden är också något som många frågar om.