De vill bli Hemnet – för hyresrätter
Bosajten där kötid inte är allt
Att bli ett Hemnet för hyresrätter. Det är målet för Hedi Kurda och hans företag HomeQ.
Allt började när Hedi Kurda studerade till ingenjör i Linköping och ville flytta från sitt studentrum till en lägenhet med sin flickvän. Uppväxt i villa i Eskilstuna hade han inte utsatts för hyresmarknadens våndor och vedermödor.
– Det blev ett rude awakening. Jag hade hört att det skulle vara svårt men inte så extremt svårt, säger han.
– Alla pratade om bostadsbristen och att det måste byggas mer och att så många sökte samma bostad. Ingen pratade om hur svårt det var att få överblick över vad som fanns och var man kunde lämna in intresseanmälningar.
Bara i Linköping fanns över 50 värdar och lika många hemsidor att registrera sig på. Och det såg likadant ut i princip överallt.
Vad Hedi kände saknades var en naturlig startpunkt för bostadssökande. Något alla hans föregångare hade misslyckats med att skapa.
Efter att ha gjort studiebesök hos en massa olika värdar förstod han ganska snart varför.
– Det fanns inget värde för hyresvärden. Så vi var tvungna att hitta problem att lösa och jag såg att bostadsuthyrning kräver extremt mycket manuellt arbete. Det kan vara åtta till tio administrativa steg från att en hyresgäst flyttar ut till att nästa flyttar in. Med vår mjukvara kan man spara in på 50 procent av arbetet.”
Efter sex år är över 300 fastighetsbolag anslutna, däribland jättar som Balder, Stena Fastigheter och Wallenstam. Antalet bostadssökande är uppe i 640 000.
Många bolag tillämpar först till kvarn eller slumpmässig ordning.
En dag ger en poäng
Home Q är gratis och fungerar delvis som en vanlig kö. Det vill säga att chanserna till en bostad ökar med kötiden, eller poängen om man så vill. Varje dag i kön är värd en poäng och flyttar man till en annan stad får man ta dem med sig. Men man kan också få en lägenhet från en dag till en annan, eftersom värdarna även har andra sorteringsprinciper.
– De väljer sorteringsprinciperna själva. Utöver vanlig kö tillämpar många bolag först till kvarn eller slumpmässig ordning, säger Hedi Kurda.
Trots att Stockholm har det överlägset högsta söktrycket går det alltså med lite tur att få en hyresrätt snabbt. Hedi uppskattar att en fjärdedel av lägenheterna i Stockholm som hyrs ut via Home Q förmedlas enligt andra sorteringsprinciper än kö.
I det som kategoriseras som Stockholms tätort, hyrdes 687 lägenheter ut via plattformen under tredje kvartalet i år.
– Vi jobbar konstant på göra mer att för att fler fastighetsbolag ska ansluta sig. Till exempel funktionalitet för p-platser, som många hyresgäster och fastighetsbolag efterfrågar, säger Hedi Kurda.