Runmarö krog är till salu – kan omvandlas till bostadsrätter
PRISLAPP: 13,5 MILJONER. Svårt få lönsamhet i restaurangen – stått tom i många år
Men det var för svårt med så kort säsong att få det att gå runt.
I över tio år har gamla Runmarö krog fått stå och förfalla. Nu är krogen till salu för 13,5 miljoner – med förhandbesked om att få göra om en del till lägenheter. ”Ett unikt tillfälle att fastighetsexploatera och utveckla och kanske skapa en ny skärgårdsby på underbara Runmarö.”
Så står det i annonsen om gamla Runmarö krog som är till salu. Det gamla kroghuset i Styrsvik på Runmarö har stått oanvänt och fått förfalla i tolv år, så i dag liknar det mest ett spökhus.
I baren på nedervåningen och i restaurangen på entréplanet ligger dynor och annat kvar, och markisen med texten ”Runmarö krog” sitter fortfarande uppe. Buskar och sly har börjat ta sig upp genom altanen.
Prislappen: 13,5 miljoner
Men enligt Fredrik Svanberg, som äger Runmarö krog via sitt bolag Gourmet food AB, är huset i grunden i gott skick.
– Egentligen är det bara ytskikt som behöver ixas till. Löpande underhåll inomhus har skötts för att behålla det elementära i huset, säger han.
Det är kostsamt att underhålla en fastighet som inte används, förklarar han.
I priset ingår även fastigheten intill, och enligt säljaren skulle åtta-nio lägenheter kunna byggas på de två tomterna.
I höstas ick de ett positivt förhandsbesked från kommunen att bygga ett nytt hus på ena fastigheten, enligt Fredrik Svanberg, som kan göras om till tre-fem lägenheter. Vattenförsörjningen är också klar, med en ny, borrad brunn, tillägger han.
Men för att genomföra hela byggplanen krävs bygglov för ett nytt hus (där de har ett förhandsbesked), lov att bygga om kroghuset till lägenheter och en ny avloppslösning till de nya lägenheterna.
– Övervåningen på krogen har varit privatbostad tidigare, så det bör inte vara så svårt att få lov att göra ler lägenheter där, säger Fredrik Svanberg.
Svårt att få lönsamhet
Gourmet food hade en plan när de köpte fastigheterna Runmarö krog och två grannfastigheter 2005. De drev själva krogen de första tre-fyra åren.
– Men det var för svårt med så kort säsong att få det att gå runt.
De provade att arrendera ut till andra som drev krog i två-tre år, men det funkade inte heller. Så 2012 stängde de krogen helt och bestämde sig för att ansöka om att få bygga om alltihop till bostäder.
Det skulle ta tio år att få förhandsbesked och ny brunn godkänd av Värmdö kommun, och andra instanser.
– Det har varit så många turer, allt från vattenfrågan och strandskydd till avlopp och grannar som oroat sig över vattentillgången, säger han.
Han vill gärna se att det blir året-runt-bostäder eftersom det skulle gynna tillväxten på ön.
Värmdö kommun har för Mitt i Värmdö bekrätat att det inns ett positivt förhandsbesked för byggnaden intill krogen.