Mitt i krisen – så går det med de stora bostadsprojekten i Mölndal
Högre byggkostnader, stigande räntor och osäkra köpare – det gör att flera bostadsprojekt i kommunen kan försenas eller läggas ner. I både Kållered och i Pedagogen Park avvaktar företag med att bygga. – Det är idag svårt att få ihop ekonomin för produktion av hyresrätter, säger Andreas Grindebacke, vd på Husvärden.
Runt om i kommunen sträcker sig byggkranar mot himlen. Mölndal har fått många nya bostäder de senaste åren, och expansionen är fortfarande igång.
Två områden där det byggs för fullt är Pedagogen Park och Kållereds centrum – men nu gör det ekonomiska läget att flera projekt saktat ner.
– Vi märker av att många entreprenörer har svårt att kalkylera och lämna anbud i den snabbföränderliga marknad som råder just nu. Om vi inte lyckas handla upp en entreprenör till rätt pris så kan förseningar uppstå på grund av att vi behöver göra ett omtag i projektet, säger Kristina Gradin som är områdeschef på Götenehus.
Företaget ska bygga sju radhus i Pedagogen Park men har ännu inte satt något startdatum.
I en annan del av området ska Stena Fastigheter bygga 37 hyresrätter. De väntar också på att hitta rätt entreprenör innan de kan börja bygga något.
– Men vi ser att våra projekt blir av. Vi ser att det finns större risk för projekt med bostadsrätt, men mindre risk när det gäller att bygga hyresrätter, säger fastighetsutvecklingschefen Bodil Löfmark.
Totalt är tanken att det ska bli över 1 000 nya bostäder i Pedagogen Park. En del av dem håller redan på att byggas, och de första lägenheterna blir inflyttningsklara sommaren 2023. Det handlar om 43 bostadsrätter ovanpå ett parkeringshus och en Ica-affär, som Aspelin Ramm bygger.
– Vi har två projekt igång och dem kommer vi slutföra såklart, eftersom det är pågående produktion på dem, säger Eva Marby som är projektutvecklare på företaget.
Det andra projektet består av 48 bostadsrätter, som ska stå klara våren 2024. Kvarteret, brf Odlaren, kommer att byggas färdigt – men lägenheterna har varit mer svårsålda än vanligt.
– Det man märker på hela bostadsmarknaden är att försäljningen går ner. Folk är avvaktande till vad som händer med räntorna, kriget och energipriserna. Det är de faktorerna som påverkar. Tyvärr ligger det ju utanför vad vi kan göra något åt, säger Eva Marby.
Aspelin Ramm har planerat att bygga ytterligare lägenheter i området, runt 140 stycken, men hur det blir med dem är mer osäkert.
– Vi går vidare i planeringen, men sen hur det blir i verkligheten och