Mäklarnas vanliga miss – svårt hålla koll på antal rum
”Ett sovrum ska ha både fönster och ventilation” Z Tvåan blev en fyra – och fyran blev en sexa. Vilseledande marknadsföring om antalet rum är en av de vanligaste orsakerna till att mäklare prickas i Stockholm.
Hur många rum har en lägenhet?
Till synes en lätt fråga, men faktum är att otydlig information om detta är en av de vanligaste orsakerna till att fastighetsmäklare får en disciplinär påföljd.
– Det kan handla om en strävan att göra lägenheten mer attraktiv och på så vis nå fler spekulanter. Eller om missuppfattningar, till exempel om vad direkt dagsljus innebär, säger Elin Häggeborn, jurist på den statliga myndigheten Fastighetsmäklarinspektionen.
Gå säljare till mötes
Förra året gjordes nästan 150 anmälningar i Stockholms län som rör marknadsföring eller objektsbeskrivning. Dit räknas ärenden som handlar om vilseledande information om antalet rum eller bostadsarea.
Ofta handlar det om mäklare som uppger att de velat gå säljarna till mötes, berättar Elin Häggeborn.
– Jag har sett hur mäklare argumenterar för att de har gjort rätt när de marknadsfört lägenheten utifrån säljarens önskemål. I vissa fall kanske säljaren har köpt lägenheten som exempelvis en trea, och då kan det ta emot att sälja den som en tvåa. Men även om man som säljare har känt sig lurad måste man följa reglerna.
En stor andel av de mäklare som får disciplinpåföljder för att ha lämnat vilseledande information om antalet rum arbetar i storstadsområdena.
Därför gör de skillnad
Varför är det så viktigt med en juridisk definition av vad som räknas som ett rum, kan man undra. Räcker det inte med att låta köparen bilda sig en egen uppfattning?
Nej, menar Fastighetsmäklarinspektionen.
– Om man helt fritt kan definiera vad ett rum är blir det svårt för spekulanter att förhålla sig till marknadsföringen.
Och det finns fler anledningar att skilja på olika ytor i en bostad. I byggreglerna klassas ett sovrum, till skillnad från en klädkammare, som ett utrymme som används mer än tillfälligt.
– I ett sovrum har man krav på att det ska finnas fönster och ventilation. Fönster är viktiga av flera skäl. Förutom ljuset så finns det hälsomässiga fördelar av att kunna se ut på sin omgivning, och du kan tillföra extra frisk luft genom att öppna det, säger Agnes Jensen-Carlén, arkitekt på Boverket.
Anmälningar strömmar in
Trots att Fastighetsmäklarinspektionen arbetat aktivt med att nå ut med information om regler och beslut kring vilseledande marknadsföring om antalet rum fortsätter anmälningarna att strömma in.
– Vi vet inte säkert om det främst handlar om att mäklarna inte känner till vilka regler som gäller eller om de känner till reglerna, men ändå väljer att ange fel information, säger Elin Häggeborn.