”Accepterat pris” på väg tillbaka
ANALYSCHEFEN: ”Hänger ihop med en återhållsam marknad”
”Accepterat pris” och ”först till kvarn” har fått nytt liv och börjat dyka upp allt oftare i bostadsannonserna i Stockholm igen. Är det ett tecken på säljpanik eller bara ett symptom på en bostadsmarknad i förändring?
I takt med höstens utveckling på bostadsmarknaden har både säljare och mäklare tvingats anpassa sig till en ny spelplan. Förutsättningarna har förändrats sedan i våras och gapet mellan köpare och säljare när det gäller förväntningarna i bostadsaffärerna har vuxit sig allt större de senaste månaderna.
Det har nu också börjat avspegla sig i bostadsannonserna.
Sökningar på de största bostadssajterna visar att annonser och försäljningar till ”fast pris”, ”accepterat pris” och ”först till kvarn” har blivit allt mer förekommande i Stockholm.
– Det kan finnas olika anledningar. Men det är inte osannolikt att det hänger ihop med en återhållsam marknad, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet.
Han understryker att det inte är ett fenomen som Mäklarsamfundet självt har uppmärksammat men tror ändå att utvecklingen på bostadsmarknaden har drivit fram nya krav på marknadsföringsstrategier från säljare och mäklare.
– Jag har inga signaler om att det är tillbaka på bred front. Däremot kan man tänka sig att det i en lite försiktig och avvaktande marknad kan finnas säljare som tillsammans med sin mäklare tycker att det är en vettigt marknadsföringsåtgärd att lägga ut det som ”accepterat pris”. Det kan också röra sig om att man har haft bostaden ute på annons och helt enkelt inte fått det pris man hoppats på, säger han.
”Utbudet är stort”
Enligt färska rapporter tar bostadsaffärerna allt längre tid. Och många tvingas även sänka sina priser. Men enligt mäklarkåren är larmen om en kommande bostadskrasch överdriven.
– Utbudet är stort. Och bedömningen från fastighetsmäklare i Stockholm och andra tillväxtregioner är att affärer tar längre tid och att vissa objekt som inte har optimala förutsättningar är lite svårare att sälja, säger Joakim Lusensky.
Lyssna på mäklaren
På Hemnet slår utbudet av bostäder i Stockholm just nu rekord.
– Vi ser att nyproduktion som publiceras på Hemnet har ökat kraftigt, och sannolikt mer än efterfrågan. Det kan jämföras med för några år sedan, då såg det helt annorlunda ut, säger Staffan Tell, pressansvarig på Hemnet.
Han anser att det måste till en förändring i köp- och säljbeteendet för att få en rörligare bostadsmarknad.
– När det kommer en liten sättning i marknaden är ofta köparna snabbare att justera sina förväntningar nedåt medan säljarna har färskt i minne att grannen sålde för si och så mycket. Det är därför viktigt att säljaren lyssnar på mäklaren om vad som är rimligt, annars är det risk att försäljningarna drar ut på tiden.
Det är viktigt att säljaren lyssnar på mäklaren om vad som är rimligt.