Mitt i Söderort Årsta, Enskede
Gör en smart fritidshusplan
Fynda efter sommaren – här är 10 råd att följa för att hitta din nya idyll
Det är mycket att tänka på innan man köper en drömstuga. Håll huvudet kallt men låt också romantikern i dig komma till tals.
Sommaren är förbi och nu är det läge att fynda en framtida stugidyll för dig som har suktat i flera månader efter en plats på landet.
Oavsett vilken typ av fritidshus man letar efter finns massor att fundera över. Det gäller att inte ha för bråttom och samtidigt inte vänta så länge så att någon annan hunnit före och haffat drömobjektet.
Här listar vi de viktigaste råden inför köpet som ska göra din nästa sommar till en dröm.
1) Gör en budget
Det är ett faktum, det finns en begränsning för vad vi kan betala. Det är inte bara den faktiska köpeskillingen som ska erläggas när budgivningen är vunnen och champagnekorken flyger i luften.
Lagfart, pantbrev, löpande räkningar som vatten, värme, vägavgift, sophämtning ska också läggas till. Ta även med bensinkostnaden i budgeten om det är långt att åka. Det är lätt att dras med i budgivningen, håll huvudet kallt.
2) Tänk på läget
Vi har hört det upprepas som ett mantra. Läget. Men vilket är rätt för er? Är drömmen nära havet bör man kanske inte sätta sig på en fjälltopp för att partnern vill det.
Tänk även på avståndet och hur mycket tid ni kommer tillbringa i fritidshuset. Vill ni komma bort varje helg, eller är det främst långhelger och sommarhalvåret?
3) Exploateringsplaner
Det finns frågor vi lätt glömmer bort att ställa när vi blir blixtförälskade. En sådan fråga är om det finns exploateringsplaner?
Det mest perfekta läge kan förstöras av nya vägbyggen, oväntade grannar eller trädskövlingar. Fall gärna pladask för smultronstället, men först sedan ni kollat upp om det finns en detaljplan.
4) Bygglov
Att fastigheten har bygglov är något de flesta tror är självklart. Gör inte det. Det händer att bygglov saknas för både gästhus, garage och sjöbodar. Även bryggor kan sakna bygglov. I värsta fall kan tillbyggnader sakna tillstånd och då står ni där med ett hus som delvis måste rivas.
Ring Byggnadsnämnden och kontrollera att alla byggnader på fastigheten har bygglov. Lita inte blint på vare sig mäklarens eller säljarens ord i det här fallet. Ni bör för övrigt dubbelkolla samtliga uppgifter ni fått i objektbeskrivningen innan ni skriver på ett bindande köpeavtal.
Kolla också upp med Byggnadsnämnden vad som gäller om ni själva vill ändra planlösning eller göra olika tillbyggnader.
5) Skicket
Oj, vad gulligt torpet är med sina många originaldetaljer. Snett och vint överallt. Och visst är det en härlig känsla i gamla hus. Men har ni ägt ett renoveringsobjekt tidigare? Vet ni vad ni ger er in på när ni faktiskt måste lägga ner både tid och pengar på att fixa till kåken?
Har ni båda tummen mitt i hand bör ni nog se upp. Är ni däremot hantverkskunniga och älskar att snickra och måla är det bara att köra på.
Bättre titta på ett mindre krävande fritidshus än att bita i något som aldrig blir färdigt.
6) Året runt
Försäkra er om att huset är byggt för att kunna bebos året runt. Finns enbart sommarvatten kan det bli problem under vintern eftersom ledningarna måste stängas av på grund av frostrisken.
Behöver man dessutom tilläggsisolera fasad, golv och tak kan det bli ett stort projekt.
7) Besiktningen
Att inte låta besiktiga fastigheten är som att kasta sig ut från ett högt träd och hoppas att man ska landa mjukt. Många har slagit sig hårt när de förlitat sig på säljarens och mäklarens försäkringar och lovord, och trott att en besiktning är onödig.
Enligt lag har ni som köpare en undersökningsplikt. Det betyder i klartext att ni tillsammans med en oberoende besiktningsman går igenom huset för att kartlägga dess skick, samt byggnadens eventuella fel och brister.
Skulle det framkomma allvarliga fel under besiktningen, som ni omöjligt kunde ha upptäckt själva, kan köpet i bästa fall återgå.
Men bara om ni och säljaren i förväg kommit överens om en sådan klausul i kontraktet. I värsta fall kan man bli tvungen att köpa en fastighet som besiktningsmannen dömt ut som obeboelig.
8) Fackmän och amatörer
Det kan vara lika bra att boka in en elektriker och en skorstensfejarmästare samtidigt som ni beställer besiktningen. Det är inte besiktningspersonens huvudsakliga områden.
Ansvaret vilar tungt på er som nya ägare att införskaffa information och kunskap om fastighetens alla delar. En kakelugn som säljaren påstått fungerar är ingen garanti.
Utfästelser som inte är skriftliga kan bli problem i efterhand.
9) Vattenkvaliteten
Många fastigheter kan ha egen brunn och då bör ni kolla upp vattenkvaliteten. Kommunen tillhandahåller sådan provtagning.
Fråga också vad för slags avloppsanläggning som är tillåten. Kommunens miljö och hälsoskyddsnämnd ger inte tillstånd för avloppsanläggningar som kan påverka miljön negativt.
10) Romantiken
Behöver stugan renoveras finns det andra som kan göra jobbet, Rotavdrag går numera även att utnyttja för fritidshus.
Känslor vi får för en plats och en byggnad går inte alltid att förklara. Känn med hjärtat vad som är rätt.
I de flesta fall blir det nya fritidshuset en kärlek för livet.