Mitt i Söderort Årsta, Enskede
Bostadspriserna Fortsätter nedåt
Prisrallyt tycks vara ÄVEN I SÖDERORT. ”Mäklare ringer hela tiden och frågar om jag
över. De senaste månaderna har Stockholms bostäder sjunkit kraftigt i pris. I Årsta kan emellertid rätt objekt fortfarande vara attraktivt som alternativ till innerstan.
Jag kan inte ens drömma om att köpa en bostadsrätt.
Med dagens höga räntekostnader, amorteringskrav och dyra kontantinsatser är det inte ovanligt att unga förstagångsköpare behöver ta hjälp av sina föräldrar för att köpa bostad. En av dem är frilansfotografen Cornelia Jönsson, 27, som köpte lägenhet vid Årsta torg förra året.
– Det är klart att man tänker lite på marknaden när den ser ut som den gör. Det märks att något händer för just nu ringer mäklare mig hela tiden och frågar om jag vill värdera min lägenhet.
Men Cornelia Jönsson tänker långsiktigt.
– Jag vill absolut inte sälja i dessa tider. Jag tänker bo här länge och låta marknaden bli bättre innan jag ens tänker tanken på att sälja.
Sjönk to procent
Priserna på bostäder har sjunkit markant sedan i våras, då Riksbanken aviserade en höjning av styrräntan för att bromsa den kraftiga inflationen. Sedan dess har styrräntan höjts två gånger och den påverkar i sin tur boräntorna uppåt. Mest har priserna på bostadsrätter fallit. I Storstockholm har de sjunkit med 10 procent på tre månader (maj–juli), enligt siffror från Svensk Mäklarstatistik. Bara i juli var nedgången 5 procent. Även om juli är en månad då färre försäljningar görs menar man att siffrorna indikerar en fortsatt nedgång.
På sajten Hemnet har marknadsanalytikern Erik Holmberg samma åsikt. – Antalet objekt som säljs för utropspris eller under utropspris har ökat stort. Tittar man på medianvärdet är det vanligaste nu att säljaren får sälja för utgångspriset. Det innebär att många också säljer under utgångspriset. Köparna håller hårdare i plånboken, säger han.
Mellan mars och juni i år såldes nästan tio procent av bostäderna i Årsta, Enskede och Vantör för ett pris under utgångspriset. Vilket går att jämföra med samma period 2021 där runt fem procent av bostäderna såldes under utgångspriset, enligt Hemnet.
Enligt Mikael Meyer, vd Svenska Mäklarhuset, har utbudet ökat.
– I Årsta är utbudet större än normalt. Om man som säljare är beredd att acceptera det marknaden är beredd att
betala går det att sälja. Men det blir inte rekordpriser.
Svårt att enas om pris
Robert Kassar på Fastighetsbyrån menar att köpare och säljare har svårt att komma överens om pris, men han tycker ändå att det tuffar på rätt bra.
– Skillnaden mellan Årsta och andra områden i närförort är att Årsta är i en mycket expansiv fas som lockar till sig allt fler innerstadsbor.
Han påpekar också att marknaden är ojämn. Lägenheter på bottenvåningen eller som har en högt belånad förening är svårast att sälja.
– Fina objekt med attraktiva attribut står sig fortsatt starka, medan objekt med sämre förutsättningar har det tuffare.
Även i Enskede är marknaden skakig enligt Niclas Claeson, Skandiamäklarna.
– Det kommer mycket folk på villavisningarna, men det är inte lika många som sedan blir budgivare.
Han tror att säljarna måste skruva ner förväntningarna.
– Som säljare får man räkna med att det tar längre tid att sälja. Och man kan förvänta sig ett pristapp på cirka tio procent. Marknaden är inte en lika raksträcka mot mål som det var tidigare.
Josephine Almanakis, 45 och Martin Edegren, 47, bor i villa i Örby:
– Vi planerar inte för att sälja, men vi skulle inte heller sälja i dessa tider. Om vi känner för att flytta kommer vi att vänta tills marknaden ser bättre ut.
– Jag kan inte ens drömma om att köpa en bostadsrätt med dagens absurda priser.
– Jag har bott i min bostadsrätt sedan 1966. Den köpte jag för 25 000. Det är väldigt orättvist att man i dag får köpa lägenheter för mycket mer pengar än vad jag fick då.