Gallerian vill riva P-huset
Gallerian i Strömstad vill bli av med sitt P-hus.
”Görs det inte några förändringar gällande infrastrukturen så är framtiden för denna handelsplats oerhört kritisk”, skriver centerchefen Ola Persson i rivningsansökan till kommunen.
Miljö- och byggförvaltningen förordar dock att ansökan avslås.
Ägarna till Gallerian Strömstad vill riva det treplaniga parkeringshuset, vilket skulle innebära en minskning med 100 parkeringsplatser. Miljöoch byggförvaltningen vill avslå ansökan.
BT Property äger Gallerian Strömstad, som öppnade i juni 2015. I dagsläget har fastigheten 582 parkeringsplatser. Nu vill bolaget riva parkeringshuset som tillhör Gallerian, med 177 P-platser. Samtidigt vill man bygga 77 nya. Enligt ansökan kommer bara 482 P-platser att vara kvar efter rivningen.
I rivningsansökan presenterar bolaget siffror över hur många besökare Gallerian har som kommer med bil. Ola Persson, centerchef för Gallerian, skriver till kommunen: ”Gallerian är en stor tillgång för kommunen när det gäller arbetsplatser. /.../ Görs det inte några förändringar gällande infrastrukturen så är framtiden för denna handelsplats oerhört kritisk.”
I ANSÖKAN FRAMGÅR att Gallerian har en uthyrningsgrad på 60 procent. ”Det finns en stor överkapacitet när det gäller parkeringsplatser i Gallerian i dagsläget”, står det i underlaget.
Ola Persson antyder att en alternativ framtid för gallerian är att bygga om den till bostäder, men avfärdar själv det alternativet: ”Visst vi kan spekulera i att bygga bostäder mm, men vem har kapitalet att ställa om byggnaden till Bbrnormer för bostäder och samtidigt ha en human hyresnivå. Att konvertera det till bostadsrätter är inget alternativ med tanke på alla de byggprojekt som är på gång i stan och som bygger sitt genomförande på att sälja bostadsrätter.”
Frågan ska upp i miljö- och byggnämnden i dag. Men förvaltningen förordar ett avslag på bolagets begäran. Förvaltningen bedömer att minskat antal parkeringsplatser riskerar att påverka trafikflödet i området negativt. Förvaltningens bedömning är att avsteget från parkeringsnormen är så stort att det inte finns möjlighet att bevilja rivningslov.
Enligt gällande parkeringsnorm krävs 662 parkeringsplatser för fastigheten.
I UNDERLAGET TILL beslut skriver kommunens plan- och byggchef Elin Solvang: ”Strömstad har ett handelsindex på närmare 1 000 vilket är dubbelt så mycket som tvåan i landet. Detta betyder ju att vi har en väldigt stor köpkraft som kommer (från) utanför kommunen och det kanske inte är en felaktig gissning att väldigt många av dessa kunder kommer med bil vilket då leder till ett högre parkeringsbehov.”
Vidare skriver Elin Solvang: ”Kommunen förutsätter att ägarna till Gallerian önskar fylla sina handelsytor med just handel. När så är fallet, hur stort är då parkeringsbehovet? Detta är den avgörande frågan för om parkeringsplatser ska kunna tas bort eller inte”.
På Strömstad Köpcenter, som ligger bredvid Gallerian, är man oroade över planerna på att riva P-huset. Köpcentrets VD Jonathan Staxäng har yttrat sig i frågan och skriver till kommunen: ”Vad händer när dom (Gallerian, reds. anm.) har 100 % beläggning, då kommer nuvarande parkeringsplatser inte räcka till då kundströmningarna avsevärt kommer att öka. Gallerian och Strömstad Köpcenter är beroende av varandras kunder och parkeringar. Detta kommer inte att gynna Oslovägen trafikmässigt som handelsplats.”
NÄR STRÖMSTADS TIDNING når Ola Persson, centerchef på Gallerian, på telefon under onsdagen vill han inte kommentera ansökan.
– Kan vi inte få låta nämnden jobba igenom den här ansökan, så kommenterar vi den gärna efteråt. I rivningsansökan skriver du att framtiden för gallerian är oerhört kritisk om det inte görs några förändringar i infrastrukturen. Vad menar du med det mer specifikt?
– Jag kommenterar gärna det efter att nämnden har kommit med sitt beslut.
Beslut fattas vid torsdagens möte med miljö- och byggnämnden.