Vad innebär dold samäganderätt?
För att en part ska ha en dold samäganderätt till egendom som officiellt sett ägs av den andra parten ska tre förutsättningar vara uppfyllda.
FRÅGA: Du skrev i en av dina artiklar om dold samäganderätt. Vad innebär det?
SVAR: Vid köp av egendom blir den som ingår köpeavtalet egendomens ägare. Detta är huvudregeln, att egendomen tillhör personen som står som ägare.
I rättspraxis har det dock utvecklats en princip som kallas dold samäganderätt. Den innebär att exempelvis en make eller sambo kan ha rätt till hälften av egendomen, trots att denne part inte står som avtalspart.
För att en part ska ha en dold samäganderätt till egendom som officiellt sett ägs av den andra parten ska tre förutsättningar vara uppfyllda:
1. Egendomen ska ha förvärvats för gemensamt bruk
2. Parten som inte utåt agerar som avtalspart ska ha lämnat ett ekonomiskt bidrag vid förvärvet som underlättat detsamma
3. Det ska ha förelegat en uttrycklig eller tyst överenskommelse
En make eller sambo kan ha rätt till hälften av en egendom, trots att denne part inte står som avtalspart.
om att egendomen ska ägas av dem gemensamt.
Det kan vara svårt att bevisa att punkt tre är uppfylld. Enligt praxis gällande makar och sambor antar man dock att punkt tre är uppfylld så länge man kan bevisa att punkt ett och två är uppfyllda. Denna presumtion kan dock brytas om det bevisas att deras avsikt inte var att äga gemensamt, exempelvis om det ekonomiska tillskottet i själva verket var ett lån eller en gåva.
Är det så att en av samborna eller makarna i ett förhållande själv har köpt till exempel en bostad där den andra parten inte står som ägare men exempelvis står som medlåntagare av ett bolån, eller har bidragit till handpenningen, har alltså denne part en dold samäganderätt i bostaden. I så fall har den parten ett anspråk gentemot sin sambo eller make om att bli insatt som öppen ägare till halva bostaden.
Detta gäller oavsett om pengarna som användes till köpet var enskild egendom, eller senare bostaden blivit enskild egendom. Dold samäganderätt går före bestämmelser om enskild egendom. En make som tillsammans med sin make skrivit ett äktenskapsförord gällande en fastighet kan alltså hävda dold samäganderätt till hälften av fastigheten även om denne inte står på lagfarten.
Dold samäganderätt går före bestämmelser om enskild egendom.