Osäker höst på bomarknaden
Snart drar höstens bostadsmarknad i gång på allvar. Och efter den historiska prisnedgången det senaste året beskrivs läget som spänt. Enligt mäklarna ökar antalet objekt just nu kraftigt samtidigt som marknaden har börjat anpassa sig till lägre priser.
Det senaste året har bostadspriserna i Stockholms län backat med -8 procent. Nedgången är, efter flera års positiv utveckling, historisk och nu väntar en osäker höst.
– Vi gör inga spådomar, men det som händer, och är typiskt för den här tidpunkten, är att volymen ökar kraftigt i augusti och september. När vi har sett exakt hur mycket får vi en värdemätare, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Enligt svensk mäklarstatistik har sommaren varit traditionellt lugn utan några stora rörelser åt något håll. Snarare har vårens trend med en avvaktande marknad och svagt dalande priser hållit i sig – både vad gäller villor och bostadsrätter.
–Tittar vi tillbaka på halvåret 2017 efter förra sommaren så hade vi en nedgång som varade fram till årsskiftet, sedan har priserna harvat mer eller mindre horisontellt. Men trots att utbudet är stort får vi signaler om ett ökat intresse och att vi som vanliga privatpersoner som köper och säljer har börjat anpassa oss till den lägre prisnivån, säger Per-Arne Sandegren.
En osäkerhetsfaktor under året har varit den osålda nyproduktionen. Och det är något som kvarstår.
– Nyproduktion har som regel högre kvadratmeterpris. Och den nyproduktion som ligger ute bidrar till det höga utbud som råder på marknaden. Folk som är lite i köptagen har inte lika bråttom som för 24–36 månader sedan, säger Per-Arne Sandegren.
Någon större inbromsning tror han dock inte kommer att ske framöver. Snarare tvärtom.
–Som vanligt är det förtroendet för marknaden som avgör. Folk gifter sig, får barn och behöver flytta av olika anledningar. Och marknaden finns där även om förtroendet fick sig en törn förra året efter många års stadig uppgång. Vilken riktning hösten tar ser vi först om en månad.