Häftig höjning av hyror
NYHETER: Hyreshöjningar på 30 procent – det blir följden när ett av Eidars äldsta bostadskvarter ska totalrenoveras.
”Några hyresgäster uttryckte förstås att det tycker att höjningen blir stor”
STEFAN JANSSON fastighetsutvecklingschef, Eidar
Hyreshöjningar med i snitt 30 procent – det blir det för närmare 300 hyresgäster efter en totalrenovering av Stensmedjan. Eidar väntar med att bygga på nya bostäder.
På mitten av 1950-talet byggde det kommunala bostadsbolaget de fem skivhusen söder om Drottningtorget, längs övre Drottninggatan. Husen är i sex till sju våningar och har 281 lägenheter, främst ettor och tvåor.
Tanken var att Eidar skulle bygga på 120-talet nya bostäder, samtidigt som husen renoverades. Nu läggs utbyggnadsplanerna på is.
– Vi såg att det skulle bli för dyrt. Kanske går vi vidare med en detaljplan i framtiden, men nu satsar vi på allt annat vi har på gång – bostadsprojekt på Innovatumområdet och i nya stadsdelen Vårvik, säger Stefan Jansson, fastighetsutvecklingschef på Eidar.
FÖRUTOM TAK- OCH fasadförbättringar har husen i Stensmedjan inte genomgått någon större renovering på 60 år, så behovet är stort.
– Det är så akut att vi inte kan vänta. Nu ska vi göra en totalrenovering av lägenheterna – byta stammar för vatten och avlopp, fönster, dörrar, kök och badrum, installera Här syns en tidig skiss av påbyggnaden i kvarteret Stensmedjan. Men de nya bostäderna läggs på is.
ny el, ventilation, hissar med mera.
Efter totalrenoveringen kommer hyrorna att höjas med 30 procent, i snitt. Hyran för en tvåa höjs i runda tal från 4 800 kronor till 6 300 kronor i månaden.
Höjningen har förhandlats med Hyresgästföreningen, som enats om att den ska göras över fem år. Första året görs hälften av höjningen, därefter en åttondel per år.
I MÅNDAGS HÖLLS informationsmöte i Folkets hus, dit ett 80-tal hyresgäster tagit sig.
– Det var ett lugnt möte, information
om hyreshöjningen fanns med i kallelsen. Men några hyresgäster uttryckte förstås att det tycker att höjningen blir stor, berättar Stefan Jansson.
Nu ska Eidar skicka ut informationen och specifika uppgifter till varje hyresgäst, som sedan ska skriva på ett godkännandeavtal.
EIDAR HAR ETT så kallat partneringavtal med Skanska om större renoveringar, så någon ny upphandling behövs inte. När renoveringen av kvarteret Sågkvarnen (Hjortmossen) fasas ut växlas arbetet i Stensmedjan upp.
– Arbetena ska starta i april nästa år, med huset längst söderut. Varje hus tar cirka åtta månader att renovera, så vi ska vara klara under hösten 2021.
Hyresgästerna kan inte bo kvar under renoveringen, utan får förbereda sig på tio veckor i en evakueringslägenhet.
– Vi har förberett, genom att hyra ut lägenheter i kvarteret med rivningskontrakt. De lägenheterna tror vi ska räcka för evakueringen.
Eidars styrelse har godkänt investeringen på cirka 250 miljoner kronor, moderbolaget ska också ge klartecken.