Priserna på bostäder faller
Nyheter: Osäkerheten på bostadsmarknaden fortsätter hålla i sig och priserna kan falla till 2022.
Den stora osäkerheten på bostadsmarknaden håller i sig – och priserna kan fortsätta falla till 2022. Den bedömningen gör statliga banken SBAB. – Nu är det viktigt att politikerna inte tar några drastiska beslut som får priserna att falla mer, säger chefsekonomen Robert Boije.
Prognosen bygger bland annat på att den starka konjunkturen bromsar in både i Sverige och internationellt, samtidigt som Riksbankens reporänta, och därmed även boräntorna, stiger långsammare än experterna tidigare trott.
– Vår tidigare prognos pekade mot ett boprisfall på runt 10 procent. Nu ser det dock ut som om räntorna inte kommer höjas i samma takt som vi räknade med då, och prisfallet blir därmed lägre, säger Robert Boije.
Nu räknar banken med att bostadspriserna istället går ned med runt fem procent till och med 2022.
– Osäkerheten om bostadsprisutvecklingen är dock ovanligt stor just nu. Det är exempelvis väldigt osäkert vart konjunkturen egentligen är på väg, även om de flesta signalerna pekar mot en avmattning, säger Robert Boije.
Bostadsmarknaden har som bekant varit skakig den senaste tiden. Efter
kraftig uppgångar vände bopriserna plötsligt nedåt under hösten 2017 och idag står marknaden och väger. Den senaste mätningen från Erik Olsson Bostadsindex, EOBI, visar också att visningsbesökarnas förväntningar på bostadspriserna nu sjunker kraftigt. I februari trodde 38 procent av de tillfrågade att bostadspriserna sjunker under året – att jämföra med 23 procent när fastighetsmäklaren frågade i november. Bara 19 procent räknar istället med att priserna stiger, en minskning från 25 procent i november. chefsekonom SBAB
Situationen för nyproducerade lägenheter pekas ut som extra besvärlig av SBAB. Utbudet på nyproduktion är idag rekordstort runt om i landet samtidigt som lägenheterna ligger ute till försäljning betydligt längre än tidigare. Värst är läget i Stockholm, där kvadratmeterpriserna för nyproducerade bostadsrätter nu ligger under det för äldre bostäder. Den svaga efterfrågan gör att bostadsbyggandet nu rasar – antalet påbörjade nya bostäder väntas, i SBAB:S senaste prognos, bli 30 procent lägre i år jämfört med under 2017.
Samtidigt råder bostadsbrist och många människor har idag svårt att överhuvudtaget komma in på bostadsmarknaden.
– Det gäller inte bara unga människor. Vi ser till exempel att kvinnor som skiljer sig och har barn idag har väldigt svårt att hitta en bostad, framför allt i storstäderna. För att få en hyresrätt krävs att du stått länge i kö och för att ha råd att köpa någonting måste du redan ha gjort bostadskarriär. Byggherrarna behöver se över vilka grupper de bygger åt, samtidigt som politikerna måste fundera på hur de som är i störst behov av bostäder också ska ha råd att efterfråga dem, säger Robert Boije.
Det behövs en bred politisk överenskommelse, över blockgränserna, om hur den långsiktiga bostadspolitiken ska utformas
I dagsläget tycker han att bostadspolitiken saknar både ”karta och kompass” Han uppmanar politiker och myndighetschefer att ta fram långsiktiga spelregler för bostadsmarknaden – men inte ta några drastiska beslut som kan få den känsliga marknaden att tippa över.
– Det behövs en bred politisk överenskommelse, över blockgränserna, om hur den långsiktiga bostadspolitiken ska utformas. När marknaden är så osäker som nu krävs dock stor fingertoppskänsla så man inte tar drastiska beslut som får priserna att falla, säger Robert Boije.
I sammanhanget är det viktigt att komma ihåg att de svenska bostadspriserna stigit extremt mycket de senaste åren – I Västra Götalands län har villapriserna exempelvis ökat med 262 procent de senaste 20 åren samtidigt som bostadsrättspriserna stigit hisnande 749 procent, enligt siffror framtagna av Svensk Fastighetsförmedling. Här nedan kan du se i vilka västsvenska kommuner priserna rusat mest.