De har jättestor renovering i sikte
Nu ska Trollhättans sista miljonprogramsområde få sig ett lyft, både inomhus och utomhus. Sammanlagt har Eidar renoveringar för tusentalet lägenheter på gång.
Kvarteret Guldvingen på Lextorp står inför en omfattande renovering. Under fem–sex år ska runt 600 av Eidars lägenheter i höghus och låghus totalrenoveras, samtidigt som gårdarna får ett rejält lyft.
Guldvingen var det sista miljonprogramsområdet som byggdes i Trollhättan, under åren 1973–76. Fastighetsägaren, kommunala bostadsbolaget Eidar, har gjort en hel del för att rusta upp och utveckla den gamla gallerian Granngården center som under några år hade problem med busliv. Hit har bolaget flyttat sitt huvudkontor, samtidigt som nya företag och verksamheter tagit plats och idrottslokalerna fått en ny och tryggare entré.
Härom året anlade Eidar också en multiplan och ett stort utomhusgym i kvarteret.
Däremot har ingen större och samlad renovering gjorts i höghusen och låghusen i kvarteret (se faktaruta).
– Nu tar vi de stora stegen för att lyfta området, det känns bra, säger Eidars vd Urban Blom.
Alla styrelsebeslut är tagna, upphandlingen är klar och kontraktet skrivet med Serneke. I augusti påbörjas första etappen. Fram till januari 2021 ska i princip allt i två höghus med 150 lägenheter bytas ut.
– Det här blir den mest omfattande renoveringen, vi gör lite mer i Guldvingen än vi kommer att göra i exempelvis Stensmedjan eftersom vi även byter värmestammar och rustar upp fasaderna, säger Stefan Jansson, fastighetsutvecklingschef i Eidar.
Hyresgästerna kan inte bo kvar under renoveringen. En trappuppgång i taget kommer de att evakueras till lägenheter i området, där de får bo under tio veckor. En månadshyra dras av och Eidar står för flytten.
De nya hyrorna är färdigförhandlade. De hyresgäster som flyttar tillbaka får en rabatt på hyreshöjningen, som i snitt blir 18 procent och trappas upp stegvis under tre år. För nya hyresgäster blir höjningen 27 procent jämfört med dagens hyra. En trea som kostar runt 6 000 kronor i månaden i dag kommer att kosta runt 7 300 med rabatt och 7 700 kronor utan.
– Vi har informerat om hyrorna på ett boendemöte, och nivåerna mottogs ganska bra. Många vill ha nya kök och badrum, säger Stefan Jansson och Joel Lindén.
Eidars budget för första etappen ligger på 121 miljoner kronor.
– Tanken är att resterande etapper ska haka i varandra så att vi är klara med höghus och låghus om fem–sex år, säger Urban Blom.
Upplägget för låghusrenoveringen är inte spikat. Kanske renoveras lägenhet för lägenhet, i samband med flytt.
Arbetet med gårdarna gick igång i dagarna. Eidar satsar 18 miljoner på utemiljön, varav 7,6 miljoner är ett bidrag från Boverket.
– Inför ansökan gjorde vi en enkät, där hyresgästerna fick berätta vad de ville ha på gårdarna. Vi hade också en referensgrupp med hyresgäster och Hyresgästföreningen och utifrån önskemål kopplade vi in en landskapsarkitekt, berättar Joel Lindén, distriktschef i Eidar.
I dag finns inte mycket annat än gräsmattor mellan höghusen. När de fem gårdarna är klara hösten 2020 kommer det att ha se helt annorlunda ut.
– Alla gårdar kommer att ha ytor för lek, aktiviteter och vila för alla åldrar, utifrån olika teman. Fyra gårdar har naturteman – skog, vatten, rymd och sten.
Exempelvis ska skogsgården få en teater- och dansbana med plats för en liten publik. Där ska det gå att koppla upp sin mobil och spela musik när man sjunger eller dansar.
– Det känns bra att få bort lekplatserna från huvudstråket. Fast sedan vi satte upp elektriska bommar har området blivit i stort sett bilfritt, säger Joel Lindén.
På höghusens gavlar ska det gå att odla grönsaker, bär och blommor.