Höjda hyror krävs för att klara underhållet
Mellerudsbostäder vill höja hyrorna med i genomsnitt 3,26 procent 2020. Främsta skälet till hyreskraven är bland annat höga underhållskostnader och planer på att bygga nya lägenheter.
– Mellerudsbostäder har ett gammalt fastighetsbestånd med stora kostnader för underhåll. Dessutom har vi stor andel omflyttningar i delar av vårt bestånd, med stort slitage som följd. Det leder till att vi måste renovera lägenheterna med tätare intervall, säger vd Erik Josefsson.
Mellerudsbostäder har begärt förhandling om 2020 års hyror och vill få igenom en höjning på i genomsnitt 3,26 procent. Förhandlingen startar under måndagen den nionde december med motparten Hyresgästföreningen region Bohus-älvsborg-skaraborg.
”Vi har goda förhoppningar om att uppgörelsen hamnar på en lägre nivå eftersom det generellt är gynnsamma tider för fastighetsägare med låga räntor, låg inflation och minimala vakanser. Men naturligtvis tar vi även hänsyn till lokala förutsättningar”, säger Sophia Saukko, förhandlare på Hyresgästföreningen.
2019 löper det treåriga hyresavtalet mellan Mellbo och Hyresgästföreningen ut och ersätts av ett ettårigt avtal 2020. Under de senaste tre åren har hyreshöjningarna landat på måttliga 0,7 procent 2017–2018, medan höjningen blev 0,6 procent 2019.
Underhållskostnaderna är en stor utgiftspost för Mellerudsbostäder. Erik Josefsson berättar att bolaget avsätter ungefär tio miljoner kronor om året till underhållsarbete. Han påpekar att det är en väldigt hög nivå för Mellbo, som dessutom kommer att ligga fast under många år.
– Det finns också en politisk vilja i kommunen att bygga nya bostäder, eftersom vi har en så lång bostadskö.
Bolagets vd påpekar samtidigt att den låga soliditeten gör det tufft att klara stora investeringar på egen hand. 2017 stod de nya hyresfastigheterna i kvarteret Järven på Långgatan klara och i dagsläget pågår ingen nyproduktion. Däremot smids det planer.
– Vi tittar på en tomt lite längre norrut på Långgatan där det finns en byggrätt som medger en hyres- fastighet med sex lägenheter. Men jag vill betona att den satsningen fortfarande bara är på idéstadiet.
Det förs även diskussioner vad som ska ske med den gamla Coopfastigheten vid Köpmantorget men där lär inget hända på ett bra tag.
För att göra något där krävs att en ny detaljplan tas fram och det arbetet ligger mer än ett år framåt i tiden.