Flera fallgropar att se upp med vid köp av nybyggd bostad
Att köpa en helt nybyggd bostad kan för många kännas spännande och lyxigt. Men det finns vissa fallgropar att se upp med när man överväger nyproduktion. Ingela Gabrielsson, privatekonom hos Nordea, ger några tips på vad du kan behöva tänka på.
Enligt siffror från branschorganisationen Byggföretagen har det under det senaste decenniet skett en stadig ökning av påbörjade bostadsbyggnationer i Göteborgstrakten. Statistiken visar bland annat att det under förra året fanns drygt 8 000 påbörjade byggnationer av bostäder i Storgöteborg.
I sin senaste rapport för byggkonjunkturen 2021 beskriver Byggföretagen även att det har skett en fortsatt ökning av antalet bostadsbyggen i Sverige. Ökningen beräknas också att fortsätta in på nästa år.
För den som överväger att köpa sådana nyproducerade bostäder kan lockelserna vara många. Är man med och köper redan vid ritningsbordet finns ofta möjligheter att påverka allt från planlösning till inredningsdetaljer. När det hela är
2. Byggarens ekonomi
Utöver föreningen kan det även vara bra att hålla koll på bostadsutvecklarens ekonomi. I värsta fall kan det hända att denne går i konkurs, vilket i sin tur kan innebära att man som köpare förlorar pengar och står utan bostad. färdigt får man sedan flytta in i en purfärsk och oanvänd bostad.
Det finns dock vissa risker som kan göra nyproduktionen till en förlustaffär. Flyttar man till exempel in i en bostadsrätt är det viktigt att hålla ett öga på hur bostadsrättsföreningens ekonomi ser ut.
– Föreningen som man ska köpa in sig i kan vara högt belånad och ha en svajig ekonomi, säger Ingela Gabrielsson, och tillägger:
– Det som kan hända då är att man måste höja föreningsavgiften kraftigt, och då kan det bli så att man inte längre har råd att bo kvar.
Även om man bör se upp för alltför
3. Tidshorisonten
Köper man en bostad som ännu inte är byggd kan allt möjligt hända. Det är inte heller ovanligt att byggnationen drar ut på tiden. Innan man köper behöver man därmed fundera över hur lång tid man har möjlighet att vänta på byggnationen. höga föreningsavgifter kan det även finnas faror i om de är för låga.
– Det har förekommit att föreningar lockar med att de första åren är avgiftsfria. Där tar man ju en risk genom att bjuda på avgifterna. Då kan man fundera över hur stor avgiften blir sen, så det bör man ta med i sin kalkyl från början, säger Ingela Gabrielsson.
Utöver bostadsrättsföreningens ekonomi bör man även varav varsam på hur det står till hos bostadsutvecklaren.
– Om man till exempel köper en lägenhet som ännu inte är byggd kan det hända att alla lägenheter i huset inte blir sålda. Kanske försöker man då hyra ut dem i stället under en övergångsperiod. Det kan dock hända att bostadsutvecklaren går i konkurs, säger Ingela Gabrielsson. Vad kan då en konkurs hos bostadsutvecklaren få för konsekvenser för bostadsköparen?
– Ofta måste man lägga en handpenning på ritningen. Risken är då att man inte får igen den, och att man inte längre har en bostad på gång. Det kan även vara en risk om man har sålt sin befintliga bostad. Det är en lång kedja som man måste se över, berättar Ingela Gabrielsson.
4. Personligt engagemang
Ska man köpa nyproducerat behöver man tänka över vad själva affären innebär och om det passar en själv som person. För vissa är det spännande att vara en del av ett nybygge, medan det för andra kan vara påfrestande och oroande.
Bortsett från föreningen och bostadsutvecklarens ekonomi behöver man som köpare vid nyproduktion även hålla koll på sina egna avgifter och tillgångar, samt ha en plan för hur lång tid man kan vänta på den nya bostaden.
– Man måste räkna på sin egen ekonomi, men även fundera över när man kan flytta in. Ofta blir det förseningar och byggnationen skjuts upp av olika skäl, säger Ingela Gabrielsson.
Generellt sett, vad kan man som bostadsköpare göra för att undvika de här riskerna?
– Det handlar ju om att man tar reda på så mycket som möjligt om det här projekten. Att man kollar på alla de här delarna, att man jämför med andra nyproduktioner, men även äldre bostäder, för att se vad som passar bäst, säger Ingela Gabrielsson, och fortsätter:
– Som jag också brukar säga med bostadsaffärer: Det är spännande och det är mycket känslor. Man ska ha med sig hjärtat i det här, men hjärnan ska också vara med.
5. Tygla dina känslor
Att gå in i affären med känslor är det inget fel med. Man får dock inte glömma bort att också hålla huvudet kallt och hela tiden försöka tänka konkret kring vad köpet innebär.