Överklagan och byggkris försenar stadsdelen Vårvik
Tre entreprenörer lämnade anbud för 200 hyreslägenheter och ett stort underjordiskt garage. Skanska tilldelades uppdraget, men nu har de andra anbudsgivarna överklagat. Hela stadsdelen riskerar att försenas, också på grund av problemen för bygg- och bostadsmarknaden.
Strax innan jul stod det klart att kommunala Eidars och Kraftstadens upphandling måste göras om. Det handlade om runt 200 hyreslägenheter i Stafettpinnen och Varpan i Vårvik, plus garage med 270 platser under de två kvarteren och under Läderkulan, där Serneke ska bygga bostadsrätter.
Två av tre anbud som kommit in uppfyllde inte kriterierna, och för att säkerställa en sund konkurrens gjordes en ny upphandling.samma entreprenörer lämnade in anbud, och den här gången uppfylldes kraven.
Runt påsk öppnades och utvärderades anbuden, och uppdraget tilldelades Skanska.
– Innan avtalsspärren på tio dagar gått ut så överklagades tilldelningen av de andra två anbudsgivarna, berättar Eleonor Olofsson, ny fastighetsutvecklingschef i Eidar.
Sedan dess har överklagandena analyserats, med hjälp av bolagens jurister. De två entreprenörerna för fram olika skäl till att upphandlingen bör förklaras ogiltig, i respektive överklagan till förvaltningsrätten.
– Nu känner vi oss trygga i att vår tilldelning gått rätt till och kommer att låta rättsprocessen ha sin gång.
Hur lång tid processen kan ta är svårt att säga, men kommunens bostadsbolag och fastighetsbolag räknar med ett halvår. Om domstolen snabbt avslår överklagandena och de klagande inte går vidare kan det gå fortare. Och det kan förstås
ta längre tid om domarna går Eidar emot eller om avslagen överklagas vidare.
Nu har Eidars tidplan för Vårviksbostäderna flyttats fram nio månader, också därför att upphandlingen fick göras om. Byggstarten beräknas nu till sommaren 2023 och inflyttning till årsskiftet 2025/2026.
– Det här är förstås trist och jobbigt. Vi har varit taggade att vara med från start i Vårvik. Samtidigt är osäkerheten total för bygg- och
bostadsbranscherna, säger Eidars vd Urban Blom.
På det sättet kommer överklagandena lägligt. När rättsprocessen är klar har kanske en del osäkerheter och frågetecken rätats ut.
– Vår omvärld är helt klart annorlunda, den har blivit väldigt skakig på grund av pandemi, krig, räntehöjningar och prishöjningar, leveransproblem och att det statliga investeringsstödet tagits bort, säger
Anders Torslid, vd för kommunala Kraftstaden Fastigheter och Trollhättan Exploatering.
På fredag ska styrelsen för Trollhättan Exploatering ha ett möte för att diskutera om tidplanen för hela stadsdelen ska skjutas fram ett halvår.
– Jag har pratat med Jemmet, som
funderar på att skjuta fram byggstarten och jag ska prata med Tapajos innan styrelsemötet, säger Anders Torslid.
Jemmet och Tapajos hade tänkt börja bygga de första bostäderna i Vårvik i år, med inflyttning 2023.
Jemmet har för planerat pensionärer, 60–80 hyreslägenheter vilket det har planerat finns statsbidrag för 100-talet för. lägenheter Tapajos i Vårvik, mest hyreslägenheter, och har sagt till TTELA att byggstarten
kanske skjuts fram till efter valet – när man vet om investeringsstödet
kommer tillbaka eller om andra stödformer ska införas.
Serneke har planerat för byggstart av 130 bostadsrätter i Vårvik nästa år.
– Vi berörs förstås av att upphand
lingen överklagats, eftersom våra hus ska ligga ovanpå garaget. Därför forcerar vi inte projekteringen, som vi gått i gång med. Men vi räk
nar med att produktionen kan kom
ma i gång i slutet av nästa år och tror inte att tidsskillnaden blir så stor, säger Jon Blomberg, affärschef för projektutveckling.