Nya rekord på bostadsmarknaden
HUGGSEXA OM LÄGENHETER: Stora skillnader mellan utgångs- och slutpriser
I innerstan gick den genomsnittliga lägenheten i januari 2022 upp 17 procent från utgångstill slutpris. Det är den högsta noteringen på fem år.
När pandemin var som mest intensiv var det villor ”alla” ville ha. På senare tid har Hemnets analytiker Erik Holmberg sett en förflyttning i efterfrågan till lägenheter. I synnerhet i centrala lägen.
Störst var skillnaden mellan utgångs- och slutpris på Södermalm, 21 procent. Tätt följt av Gärdet och Kungsholmen med 17. I närliggande kommunerna Solna och Sundbyberg drevs priserna upp med rejäla 16 procent.
– Det kan ses som en normalisering av marknaden då det är på denna typ av bostäder trycket är högst historiskt sett, säger Erik Holmberg.
– När vi får många spekulanter per bostad tenderar priserna att öka mer i budgivningarna. Det är det vi sett nu när efterfrågan på lägenheter i centrala lägen ökat kraftigt i förhållande till utbudet. Trycket på marknaden i innerstan har varit högt även under pandemins mest intensiva fas men det är tydligt att det ökat ytterligare nu när pandemins mest intensiva fas är över.
Då får man bäst pris
När det gäller lägenheter i Stockholm är det nu ännu tydligare att det är det man kallar säljarnas marknad. Varje bostad har många intressenter, vilket leder till både mer intensiva budgivningar och kortare försäljningstider.
– Det vara bra att ha med sig att högst pris får man oftast efter att bostaden varit till salu ungefär elva, tolv dagar, då har budgivningen ofta avslutats och bostaden fått ett marknadspris. Annars kan det vara lockande att sälja tidigare på en så här het marknad, men det ger generellt ett lägre slutpris, säger Erik Holmberg.