Här budar f lest
Antalet budgivare per utannonserade bostäder i Stockholm har minskat det senaste året, visar färsk statistik. Nya låneregler och osäkerhet är några av förklaringarna. Men vissa områden går mot strömmen. Vi har tittat på vilka.
Tiden då budgivarna stod i kö att köpa bostäder i Stockholm tycks vara förbi. Åtminstone för tillfället. Statistik från bostadssajten Booli.se visar att antalet budgivare per utannonserade objekt i Stockholm under maj månad sjunkit i nästan hela Stockholms stad jämfört med samma period förra året - både till antalet och procentuellt sett.
Men det finns några stadsdelar och områden som går mot strömmen.
Amorteringskrav väger in
Gröndal ligger i topp med i genomsnitt fyra budgivare per bostad. Där har det också skett en ökning med 15 procent jämfört med året innan. Därefter kommer Johanneshov med i genomsnitt 3, 9 budgivare per bostad - men där har det i stället minskat med tolv procent.
Störst ökning har däremot skett i City där budgivarna blev 22 procent fler i maj i år jämfört med samma månad 2015.
Enligt Matilda Adelborg, marknadskoordinator på Booli, finns det ett tydligt samband.
– Jag tror att det beror på att det är många små lägenheter i just de områdena och att det är många förstagångsköpare som velat köpa innan amorteringskravet trädde i kraft. Då blir det många budgivare, säger hon.
Just nu ligger rekordmånga bostäder ute till försäljning. Enligt mäklare spelar det nyinförda amorteringskravet en stor roll.
Inte samma stress
De flesta har velat sälja och köpa innan de nya lånereglerna började gälla den 1 juni. Men köparna har mot slutet av våren varit allt mer avvaktande och dragit sig för att göra affärer på olika marknader.
Att det nu visar sig ha skett så pass stora minskningar av budgivare på flera håll i Stockholm beror sannolikt både på den nya lånereglerna, men även på försäljningen av nyproduktion i vissa områden, enligt Matilda Adelborg.
Förra årets uppblåsta amorteringsballong, som exploderade när amorteringskravet fick skjutas upp, resulterade i att många köpte och sålde redan då och att behovet av snabba avslut inte varit lika akut i år när kravet införts skarpt.
– Förra året trodde man att amorteringskravet skulle inträda, så många passade på att sälja redan då. Så det blev en väldigt stor effekt av det, säger Matilda Adelborg.
I Kista har förlusten av budgivare varit som störst. Enligt samman- ställningen skedde en minskning med 45 procent, tätt följt av Årsta som tappade 29 procent, något som, enligt Matilda Adelborg, till stor del går att ställa i relation till utbudet.
– Det jag tyckte var mest intressant var Liljeholmen för där är det både ett ökat utbud och ett ökat antal budgivare per objekt. Och det gäller även Kista där det nyligen har varit inflyttning i Kista Torn. Många har köpt nytt och sålt vid inflytt i spekulationssyfte. Så det finns en förklaring till att det skiljer sig, säger Matilda Adelborg.
I innerstan har antalet budgivare i snitt ökat men där ligger antalet lägre per objekt, vilket kan förklaras med att det ofta handlar om dyrare, större våningar som har en mer begränsad målgrupp.
För komplett lista se Stockholmdirekt.se.
Många har köpt nytt och sålt vid inflytt i spekula
tionssyfte.