Fem fakta om nya markavgifterna
Boprisras? Chockhöjda avgifter? Byggstopp av hyresrätter? Frågetecknen har varit många och kritiken massiv sedan höjningen av markavgifterna föreslogs i våras. Nu har det gjorts om. Här är de viktigaste sakerna att hålla koll på.
Bostadsrättsavgiften
De bostadsrättsföreningar som står på mark med tomträtt i innerstan kommer att drabbas allra hårdast. Den nya förändringen innebär förvisso att upptrappningen inte blir lika dramatisk som i det första förslaget men för många bostadsrättsägare kan det komma att slå direkt på månadskostnaden i form av avgiftshöjningar. Hur stora de blir, eller om de sker, beror helt på föreningens ekonomi, enligt Helena Olsson, Chef för stadsutveckling och samhälle vid Fastighetsägarna Stockholm.
– Har föreningen pengar i kassan är det klart att man kan knapra på det först. Men det blir en fråga för styrelsen och hur man ser på de pengarna, säger hon.
Bopriserna
Ett småhus eller en bostadsrätt med tomträtt är alltid en riskfaktor jämfört med en friköpt tomt eftersom markhyrorna alltid räknas upp förr eller senare. Det speglas även på bostadsmarknaden. Om försäljningspriserna kommer att påverkas på grund av de föreslagna höjningarna går dock enligt de experter vi talat med inte att säga i nuläget. Däremot kommer den senaste tidens uppmärksamhet kring tomträttsavgälden sannolikt bidra till ett större medvetande och fler frågor på visningarna, tror Helena Olsson, chef för stadsutveckling och samhälle vid Fastighetsägarna Stockholm.
– Jag tror inte att man tidigare har tänkt på att vissa bostadsrätter har stått på tomträtt. Så självklart kommer köparna skaffa sig mer koll. Det innebär också att mäklarna måste veta mer om de här frågorna, säger hon.
Småhusen
Cirka 5 000 småhus i Stockholms stad och vissa tillhörande kranskommuner, där Stockholms stad äger mark, kommer att beröras av avgiftshöjningarna. Enligt Villaägarnas riksförbunds beräkningar handlar den genomsnittliga höjningen av tomträttshyran för småhus om 72 procent. Det baseras på att de nya avgifterna sätts utifrån 2018 års taxeringsvärde. Exploateringskontorets beräkningar, som uppges handla om en 27-procentig höjning, byggde på 2012 års taxeringsvärde som är betydligt lägre.
Villaägarnas riksförbund menar att det är runt 2 000 småhusägare som kommer att få den högsta höjningen på 18 000 kronor per år, långt fler än i stadens beräkningar.
– Som småhusägare på tomträtt ska man vara orolig. De flesta vet inte vilka höjningar som väntar, säger Lena Södersten, förbundsjurist vid Villaägarnas riksförbund.
Hyresrätterna
En höjning av markavgiften kan enligt lag inte slå direkt mot hyran i en hyresrätt då den bestäms av fastighetens bruksvärde. Till skillnad från en bostadsrätt där en direkt kostnadsökning i stället kan läggas direkt på avgiften. Däremot är ett möjligt scenario att fastighetsägarens höjda kostnader medför att drift, underhåll och annan service påverkas för att täcka utgifterna vilket i slutändan drabbar hyresgästen. Frågan om tomträttsavgäld kan dock lyftas i en hyresförhandling men det är inte säkert att det klarar en senare prövning utan att bedömas som oskäligt.
Nyproduktion av hyresrätter
Det nya förslaget innebär inga större förändring för nyproduktionen bortsett från att räntan sänkts något. En högre tomträttsavgäld innebär i sin helhet ökade byggkostnader, vilket slår hårt mot nya hyresrätter i de centrala delarna.
Vid nyproduktion kan en höjd tomträttsavgäld eventuellt täckas av presumtionshyror. Det är en hyra som är högre satt än det beräknade bruksvärdet för att täcka produktionskostnaden. Presumtionshyran gäller dock en begränsad tid och omvandlas senare till en så kallad ”bruksvärdeshyra”. I flera av stadens ytterområden kommer förändringen i stället innebära att det blir billigare att bygga nytt.
Som småhusägare på tomträtt ska man vara orolig.