Så mycket har värdet ökat
Svensk Fastighetsförmedling har gått igenom försäljningssiffrorna från Svensk Mäklarstatistik och kartlagt hur bostadspriserna i Stockholms län har utvecklats under de senaste tio åren.
Den visar att de flesta bostadsägare, det gångna osäkra året till trots, har gjort sig en rejäl hacka under perioden.
Enligt sammanställningen har priserna stigit kraftigt i länets samtliga kommuner, men det är framför allt bostadsrätterna som har dragit i väg i pris.
Där handlar de i de flesta fall om minst en fördubbling, och på vissa håll också om genomsnittliga värdeökningar på över 170 procent.
– Ser man tio år tillbaka har hela Stockholm gått upp rent prismässigt. Det är en urbanisering som pågår i landets storstadsregioner så det är också där som priserna har stigit som mest, säger Angelica Hermansson, fastighetsmäklare vid Svensk Fastighetsförmedling på Kungsholmen.
Även villapriserna har stigit stadigt, om än inte lika kraftigt. I Stockholms stad, där villorna har rusat mest, steg priserna med i snitt 71 procent, vilket placerar kommunen i topp, tätt följt av Huddinge, Lidingö och Österåker.
Svagast i Vaxholm
Svagast har prisutvecklingen varit i Vaxholm, Värmdö och Nykvarn där villorna endast har stigit med 42, 45 respektive 49 procent. Det kan jämföras med länssnittet som ligger på +62% för villor.
Vad det senaste årets prisfall på bostäder får för konsekvenser på sikt är det ännu för tidigt att sia om, enligt experter. Men sett ur ett längre perspektiv bakåt handlar det i nuläget om en korrigering efter en lång tids kraftig uppgång. Och efter några månaders utplaning ser det nu även ut som om priserna vänder upp på bred front igen, enligt Mäklarstatistiks senaste mätning efter sommaren.
Det är en bild som även mäklarna delar.
– Kollar vi prisutvecklingen efter sommaren känns det stabilt. Det har inte känts som att det har gått nedåt, vi står snarare kvar på samma nivån som strax innan alternativt snäppet upp. Det är definitivt positiva vibbar. Det är fler på visningarna och mer go i budgivningarna, säger Angelica Hermansson.
Bostadsmarknaden i Stockholm dras fortfarande med ett stort utbud av osåld nyproduktion. Det är också där smällen har varit som hårdast.
Marknaden för andrahandsbostäder uppges dock var fortsatt mer opåverkad. Däremot har det skett en glidning i efterfrågan mot större bostäder, något som Angelica Hermansson tror i första hand beror på de skärpta kraven från bankerna.
– Treor och fyror går snäppet bättre än ettor. De nya kraven slår hårt mot ensamhushållen och förstagångsköparna som inte har gått igenom någon vinst tidigare. Men som köpare är det läge att köpa större om man vill det, där det procentuellt gått ner lika mycket oavsett storlek vilket den som upgradar tjänar på, säger hon.
Trots det senaste årets oro på bostadsmarknaden har priserna sett ur ett tioårsperspektiv stigit kraftig för både bostadsrätter och villor i Stockholms län. På vissa håll har värdet ökat med över 170 procent.