60000 59000 58000 57000 24000 22000 20000 18000 燕郊房價走勢

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房地產行業拐點已來,未來目標就是「活下去」。

豈止萬科要活下去,碧桂園、華潤等大型房企,近來也紛紛傳出透過多種管道打折甩賣行動。加上中美貿易戰加溫,人們不禁聯想,是否中國房市即將進入寒冬?「我這一套燕郊的房,剛好買在高點( 2016年),買時一平米3萬元人民幣(約台幣每坪45萬),跌至現在1萬5000元人民幣,跌了一半,」張豔(化名)唉聲嘆氣地說,30歲出頭的她是北京一個知名公眾號的編輯,大學畢業後成為北漂一族,辛苦了幾年硬是攢了幾十萬人民幣,付了頭期款,在距離北京市區約30公里處的燕郊鎮買了一套房。燕郊因為到北京方便,房價比北京便宜很多,受到在北京工作的上班族及投資者青睞。

不料2016年9月30日,政府宣布打房政策,房價自此一瀉千里。一向以為房價只會節節上漲的張豔埋怨:「我還每月繳貸款,天曉得房價也會大跌!」

第一階段〉寬鬆期鼓勵多買房消庫存導致房價飆漲

儘管中國逐漸向世界開放市場,但社會管控卻愈來愈緊。跟民眾關係最密切的房地產就是例子。自2014年中央實施去槓桿、清庫存,推動所謂「供給側改革」後,過去四年來,對房地產的管制,讓全民像洗三溫暖一般。

過去四年來,大陸房地產分成兩個階段。第一階段是2014年9月到2016年9月,是寬鬆期。政府希望人民消化房產庫存,鼓勵多買房,導致房價節節飆漲。

第二階段〉加碼寬鬆期

二套房首付調降提高公積金貸款額度

2014年9月30日推全國性寬鬆政策,把買二套房 的標準放鬆。之後持續加碼,例如將二套房首付比例降至40%,央行又三次降息、兩次降準。

為了進一步刺激房市,2015年9月30日再出兩項新政,將非限購城市的首套商貸首付比,降至25%;同時提高公積金貸款額度、全面推行異地貸。直到2016年下調房屋交易環節契稅,導致不止一二線城市房價飆漲,連三四五線城市也雨露均霑。一時間,北上廣深等地房價幾乎漲50%,掀起全民房產熱。

戴德梁行北中國區研究部主管魏東闡釋,2015年到2017年間,全中國住宅平均價格上漲了61.5%,可謂驚人。

第三階段〉打房緊縮期

推「六限」政策部分地區禁止新建案

然而,房價漲得太兇,政府又看不下去了,開始

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