Рай за 40 миллионов
Таиланд обсуждает право на землю для иностранцев
Íа фоне вялотекущего ýкономического кризиса, начатого коронавирусом и продолженного последствиями боевых действий на Украине, власти Таиланда достали из-под сукна старую идею по привлечению зарубежных инвестиций. Речь идет о том, чтобы разрешить иностранцам владеть землей, пусть и на жестких условиях: только при инвестициях от 40 млн бат, только участком не больше 1 рая, и только с целью проживания. Соответствующий план озвучило в июле Министерство внутренних дел.
Реакция на инициативу в деловом сообществе оказалась смешанной. Одни считают, что ýто действительно поможет привлечь иностранцев и их капитал. Другие опасаются общественного возмущения либо указывают на то, что подобная идея уже озвучивалась во время кризиса 1998 года, но результатов так и не было. Да и сейчас при выполнении ряда условий иностранец уже имеет «правой на рай». Ãазета Bangkok Post собрала мнения разных организаций и специалистов.
Бустер для экономики
Среди верящих в жизнеспособность плана – Ôедерация отраслей тайской промышленности (FTI). В ней полагают, что право на полное владение землей станет новым ýкономическим стимулом, особенно полезным для постепенно восстанавливающейся туристической отрасли.
«План принесет пользу ýкономике и подстегнет инвестиции в долгосрочной перспективе, поскольку богатые иностранцы, в частности, бизнесмены, с удовольствием будут жить здесь в течение долгого времени после отхода от дел», – заявил газете Bangkok Post председатель FTI Криенгкрай Тхиеннукун.
Серьезных проблем от снятия запрета на оформление земли в собственность на имя иностранца пред60 седатель FTI не ожидает: «Один рай – ýто немного. Ýто не должно повредить национальной безопасности».
Ãосподин Тхиеннукун полагает, что инициатива поддержит туризм и сферу недвижимости, по которым нанесли новый удар выросшие цены на ýнергоносители и сырье, в частности, сталь. Все ýто подняло стоимость и перевозок, и строительства.
Впрочем, есть и другая точка зрения. Один из собеседников Bangkok Post из сферы недвижимости на условиях анонимности заявил, что в тайском обществе многие не согласятся с идеей привлечения богатых иностранцев за счет возможности покупки земли в Таиланде даже если речь всего об 1 рае. При ýтом саму идею привлечения зарубежных инвестиция собеседник редакции поддерживает.
«Хорошо, что правительство хочет подстегнуть ýкономику за счет привлечения иностранных инвестиций. Таиланд очень привлекателен в глазах иностранцев. Они хотят оставаться здесь, потому что у нас хорошие медицинские услуги, низкая стоимость жизни, превосходная еда, множество международных школ для их детей», – перечисляет топ-менеджер, после чего переходит к контраргументам.
«Наблюдаемое снижение уровня владения землей среди тайцев не коррелирует логически с идеей предоставить иностранцем право на нее», – пытается обúяснить собеседник Bangkok Post.
По его словам, если инициатива будет внедряться, то одновременно должны быть прописаны разные ограничения, такие как обязательство продать землю только тайскому гражданину, если иностранец решит избавиться от участка.
Сомнения в эффекте
Президент и генеральный директор Central Pattana Plc Валлайя Чиратхиват – одна из тех, кто считает, что правительству нужно искать другие способы привлечения зарубежного капитала. По ее словам надежный долгосрочный лизинг на 30, и 90 лет был бы более удачным решением.
«Ýтот вопрос остается чувствительным для тайцев. Правительство должно сделать так, чтобы большинство местных жителей могли позволить себе собственный дом, и только после ýтого запускать подобные инициативы», – рассуждает госпожа Чиратхиват.
При ýтом гендиректор Central Pattana поддерживает другие меры из того же пакета властей, такие как увеличение иностранной квоты в кондоминиумах сверх текущих 49%. При продуманном подходе, считает госпожа Чиратхиват, ýто может быть реализовано.
Заслуженный член Èнститута исследований развития Таиланда Нипон Поапонгсакорн считает, что предложение права на покупку земли не поможет с привлечением долгосрочных инвестиций в принципе.
«ß вижу в возможности покупки всего одного рая земли лишь потенциал для спекулятивных целей», – говорит он. – «Но Таиланду сейчас нужен не краткосрочный зарубежный капитал, а долгосрочные инвестиции. Нужны стартапы, развитие сектора услуг для поддержки ýкономического развития страны на долгий срок».
«Восточный ýкономический коридор – ýто сейчас единственный козырь для привлечения зарубежных инвестиций. В отличие, к примеру, от Вьетнама, который предлагает более четкие стратегии стимулирования инвестиций и привлечения средства из-за рубежа сразу в нескольких зонах по всей стране», – добавляет господин Поапонгсакорн.
По мнению ýксперта, привлечение инвестиций в провинции ограничивается еще и тем, что там отсутствует адекватная инфраструктура, а за все планы по ее развитию отвечает центральное правительство. Кроме того, издержки ведения бизнеса в стране относительно высоки, что тоже прямым образом сказывается на инвестиционной привлекательности Королевства.
Èной точки зрения придерживается почетный президент Тайской ассоциации производителей продуктов питания Висит Лимлурча. Он считает, что как только иностранцы получат возможность легитимно владеть землей, у них появится и желание расширять инвестиции в другой бизнес, а также передавать ноу-хау на местном уровне.
Где покупатели?
Согласно данным Öентра информации в сфере недвижимости (REIC), жилье в Таиланде остается популярным у иностранцев, несмотря на два года коронавирусного кризиса. Первое место занимают китайцы, на которых по состоянию на первый квартал 2022 года приходится 45% всех зарегистрированных на иностранцев юнитов в кондоминиумах. Новых покупок китайцы почти не совершают, но уже купленные квартиры остаются за ними.
«Как только Китай ослабит ограничения на поездки, китайские покупатели, определенно, вернутся», – уверен генеральный директор REIC Вичай Вираткапан.
В 2018-2020 годах обúем передачи прав на кондо иностранцами составил 34,7 тыс. юнитов в натуральном выражении и 145,6 млрд бат в денежном. В первом квартале 2022 года сделки возобновились на фоне смягчения коронавирусных ограничений. Больше всего трансферов было оформлено в Бангкоке и Чонбури – 829 юнитов и 677 юнитов соответственно. Следом расположились Самут-Пракан (230 юнитов), Пхукет (164 юнита) и Чианг-Май (97 юнитов).
Китайские покупатели предпочитали Бангкок (51%), Чонбури (22%), Самут-Пракан (19%), Чианг-Май (4,8%) и Пхукет (1,5%). Россияне выбирали Пхукет (55%), Чонбури (39%), Прачуап-Кхири-Кхан (4,5%) и Районг (1,5%). Американцы предпочитали Чонбури (58%), Бангкок (15%), ЧиангМай (11%), Пхукет (8%) и СамутПракан (2,6%).
Ìатериал подготовлен на основе статьи в Bangkok Post.