TÜRK EMLAK YATIRIMCILARININ YENI ROTASI: MIAMI
Amerika’nın ünlü emlak broker şirketi, International Realty Group- IRG, emlak sektörünün uzmanlarını Türk yatırımcılarla buluşturdu.
AMERİKA’NIN ÖNDE GELEN emlak brokerları arasında yer alan International Realty Group (IRG), düzenlediği ‘2022 Miami Connection’ paneliyle emlak sektörünün uzmanlarını Türk yatırımcılarla buluşturdu. Etkinlikte konuşan IRG şirketinin kurucusu ve CEO’su Giovanna Guzman, “Bu toplantımızda Türk müşterilerimize en iyi hizmeti sunmak için bir araya geldik. Yatırımcılarımızı bilgilendirmeyi ve ihtiyaçlarını en iyi şekilde gidermeyi amaçladık” dedi. Katılımcıların yurt dışı yatırımları hakkındaki sorularını yanıtlamak amacıyla düzenlenen toplantıda, Türk vatandaşlarının yabancı bir ülkeye yatırım yaparken vize almak zorunda olup olmadığı, yurt dışı yatırımlarında ne gibi zorlukların ortaya çıkabileceği, fiyatların yükselmesinin yatırımları ne derece etkilediği gibi birçok önemli soruya cevap verildi. Toplantıda, Amerikalı emlak danışmanı Ricardo Colmenter, hukuk ve finans alanında yatırımcıları bilgilendirirken, IRG şirketinin kurucusu ve CEO’su Giovanna Guzman, Amerika’daki emlak sektörüyle ilgili gelişmeleri müşterilerle paylaştı. PMG Firması Başkan Yardımcısı Daiana Quinceno ise süreç prosedürleri hakkında bilgi verdi.
BİLGİ VERMEK İÇİN BURADAYIZ
Müşterilerinin yüzde 50’sini Türk yatırımcıların oluşturduğunu anlatan IRG şirketinin kurucusu ve CEO’su Giovanna Guzman, “Bu nedenle İstanbul’da ofis açtık. Bu akşamki etkinliğimize de yoğun bir ilgi oldu. Yatırımcılara şu şekilde seslenmek istiyorum; çok iyi avukatlarımız, finans konularında uzmanlarımız ve projelerimiz var. Yatırım yapmak isteyen herkes bizi her konuda arayabilir veya gelip görüşebilir” dedi. Türklerin dolar getirisi için Amerika’daki emlak projelerine ilgi gösterdiğine değinen Giovanna Guzman, Miami’nin emlak yatırımı için dünyanın en gözde şehirleri arasına girdiğini ve Türklerin de özellikle Miami’de konut aldığını anlattı. Toplantıya dünyanın en lüks projelerini hayata geçiren PMG Satış Başkan Yardımcısı ve ABD’deki emlak alım satımlarında hukuki ve finansal konularda danışmanlık veren Entra Danışmanlık Direktörü de katıldı. Miami’deki mortgage ve vergi sisteminin de anlatıldığı toplantıda Giovanna Guzman, özellikle pek çok ülkeden Miami’ye emlak yatırımı talebinin geldiğini belirtti. Florida’nın gelir vergisi olmayan bir eyalet olması nedeniyle çok fazla tercih edildiğine de değinen Guzman, her gün yaklaşık bin kişinin Florida’ya taşındığının altını çizdi. Miami’de pek çok şehir projesinin hayata geçtiğine de vurgu yapan Guzman, Türk emlak yatırımcıları için bu şehirde farklı fırsatlar olduğunun da altını çizdi.
TÜRKİYE’YE GERİ DÖNÜYOR
ABD’ye yapılan emlak yatırımlarında paranın tekrar Türkiye’ye döndüğü farkındalığının birçok kişide bulunmadığını anlatan Guzman, “Gayrimenkule yatırım yaptığınızda bu size bir güvence
sağlıyor. Paranızı uzun vadeli güvenli bir limana bağlıyorsunuz. ABD Doları çok güçlü bir para birimine sahip, bu anlamda ABD yatırım konusunda diğer ülkelerden daha fazla öne çıkıyor” dedi. Gayrimenkulün diğer varlıklara kıyasla çok somut ve garantisi yüksek bir alan olduğuna da değinen Guzman, “Türkiye’den ABD’ye para gönderiliyor, yatırım yapılıyor, para Türkiye’den çıkıyor diye düşünenler olabilir ama yaptığınız yatırımın karşılığı, geliri Türkiye’ye geri geliyor. Dolayısıyla her ne kadar ABD’ye yatırım yapıyor gibi algılansa da bunun dönüşü Türkiye’ye oluyor.”
GÜVENİLİR SİSTEM
Miami şehrinde, Miami Brickell, Dontown, Midtown, South Beach, North Beach ve Sunny Isles’te
30-V civarında projenin yapımının devam ettiğini anlatan Guzman; “Miami, tarihinin en hareketli emlak piyasası dönemlerinden birini yaşıyor. Miami’ye birçok lüks proje geliyor. Ultra lüks projelerin yanı sıra süreli kiralama, uzun ya da kısa süreli kiralama imkanı sunan projeler de mevcut. The Elser de bunlardan biri ve hızla tükeniyor.” Miami’deki projelerin büyük bir çoğunluğunun daha topraktan satıldığını belirten IRG şirketinin ortağı Cengiz Bayırlı ise “Bizimle yola çıktığınızda projeyle ilgili tüm adımları biliyorsunuz. Hiçbir sürpriz ile karşılaşmıyorsunuz. Örneğin; 1 milyon dolarlık dairenin bir ödeme planı oluyor. Yatırımcı paranın maksimum yüzde 50’sini önümüzdeki iki veya üç sene içerisinde ödeyebiliyor. Bu para tapu dairesinin yediemin hesabına gidiyor. İnşaat sahibi daireyi bitirdikten sonra siz daireyi görüyorsunuz onayladığınızda tapu dairesindeki parayı inşaat sahibi alabiliyor. Güvenli bir sistem. Özellikle topraktan girilen projeler için büyük avantaj” dedi.
ÖNE ÇIKAN PROJE
Dünyanın en büyük ve prestijli projelerini hayata geçiren Property Markets Group (PMG) Satış Başkan Yardımcısı Daiana Quinceno, Miami’nin çok talep gören The Elser projesinin neden avantajlı olduğuyla ilgili konuştu. Daiana Quinceno; “Anahtar teslim, bitmiş bir proje. 60 katlı ve eşyalı. Dolayısıyla yatırımcı anahtarı alıp, direkt kullanabilir. Metrekaresi ise bin 200 dolar civarında. Projedeki konutların yüzde 50’si satıldı” dedi. Daiana Quinceno, “Yüzde 30 depozitoyla geri kalanını kredi çekerek ödeme yapabiliyorsunuz. Faizler makul düzeyde. Böyle olunca The Elser’in güzel bir yatırım fırsatı olduğunu söyleyebilirim.”
MIAMI’DE EV ALMAK KOLAY MI? Gelir vergisi olmayan Florida eyaletinde nasıl konut sahibi olunacağı ve yatırım için alınan konutlarda kiracıyla ilişkilerin nasıl yönetilebileceği konusuna değinen Entra Consulting Direktörü Ricardo
Colmenter; “Florida’da emlak sahibi olmanız için vizeniz olmasına gerek yok. Yatırımcı 500 bin dolarlık daireye 250 bin dolar yatırarak, geri kalanını ise Mortgage kullanarak alabiliyor. 500 bin dolarlık bir dairenin getirisi projeye ve lokasyona bağlı aylık üç bin ila yedi bin dolar arasında değişiyor” dedi.
www.internationalRG.com