Ucuz kredi bitti, satış paydos!

Konut kredisinde olağanüstü avantaj sunan koşullar sona erince ipotekli satışlar bıçak gibi kesildi ve eylülde pandemi öncesine dönüldü. Kapanın elinde kalan avantajlı krediyle gerçekleşen ilk el ipotekli konut satışı üç ayda 100 bin adedi bile bulmadı. Zaten bu krediyi bu koşullarda daha uzun süre kullandırabilmek de mümkün değildi.

Nisan ayı... Pandemi tavan yapmış, ülkede ekonomik faaliyet adeta durmuş, hizmetler sektöründeki çoğu işyeri idari kararlarla kapatılmış; ekonomide yaprak kımıldamıyor. Bu durum mayısta da devam ediyor. Bir şeyler yapılması, bir takım kararlar alınarak ekonomiye can suyu verilmesi gerekiyor. En önemli icraatlardan biri olarak kredi faizleri düşürülüyor, bir yıllık ödemesiz dönem uygulaması gibi müthiş bir avantaj da getiriliyor.

Ama bu avantajlı kredi ne için getiriliyor; konut için... İlk el konut alımı için kamu bankaları aylık yüzde 0.64 faiz, bir yılı ödemesiz 15 yıl vade ile konut kredisi kullandırmaya başlıyor.

Nisan ve mayısta 6 binlere inerek tarihi dip seviyeleri gören ipotekli ilk el konut satışı bu kredi olanağının etkisiyle birden tırmanışa geçiyor. Bu avantajlı kredinin ilk ayı olan haziranda 32 bin, temmuzda 39 bin ilk el konut satılıyor.

Ne var ki bu öyle uzun süre krediyi devam ettirmek mümkün değil. Faiz yavaş yavaş yükseltilmeye başlanıyor, ödemesiz dönem kaldırılıyor ve satış ağustosta 24 bine geriliyor.

Eylüle geldiğimizde ise avantajlı kredi artık hiç gündemde değil. Satış o dip seviyelerin yaşandığı nisan ve mayısın biraz üstünde oluşuyor; eylülde 11 bin ilk el konut satılabiliyor.

Artık harç bitmiş, yapı da çoktan paydos etmiştir... İkinci el devirlerde de aynı eğilim İpotekli ikinci el konut devrinde de ilk el satışlarla aynı yönde bir eğilim gözleniyor.

Nisan ve mayısta 11-12 bin düzeyine inen devirler, temmuzda 91 bin adetle rekor düzeye çıktıktan sonra gerilemeye başlıyor ve eylülde 25 bin adette kalıyor.