Yeni ev almak için eskisi satılıyor
Halihazırda piyasada 1,5 milyon liraya kadar ki gayrimenkulde ve 10 milyon lira üstündeki emlaklarda hareketlilik olduğunu ifade eden Coldwell Banker Türkiye & Kıbrıs, Century 21 Türkiye, Era Türkiye, Muzayede.com ve Premier Yapı gibi şirketlerin sahibi MasterTürk’ün Yönetim Kurulu Başkanı Gökhan Taş, “10 milyon lira üzeri piyasada bizim için çok avantajlı bir pazar oluşmaya başladı. Birisi, diğerini satmadan yer alamıyor. Dolayısıyla bizim için zincir iş oluyor. Yani 7 milyon liraya yerini satıyoruz. O, 4 milyonu üstüne koyup yeni bir yer alıyor” dedi.
Türkiye’deki ev talebinde doğal bir ihtiyaç bulunduğunu belirten Taş, “Yılda 600 bin evlenme, 200 bin boşanma, 100 bin gurbetçi talebi, 70 bine yakın yabancıların ihtiyacı var.
Yıllık 1 milyon doğal bir ihtiyaç var. Dolayısıyla hiçbir zaman pazar aylık 100 binin altına düşmez” diye konuştu.
“Tapuda 1 milyon, reelde 5 milyon”
Burada sorunun satışların azalması konusu olmadığını belirten Taş, “Şu an tapuda gösterilen değer ile reel değer farkı yüzde 350’ye gelmiş durumda. Önceden tapu rayiç bedeli 1 milyon lira olan evin reel bedeli 2 milyondu. Şu anda tapu rayiç bedeli 1 milyon olan yerin reel değeri 5 milyon lira! Makas çok açıldı” diye konuştu.
Gelir İdaresi Başkanlığı ile Ankara’da görüştüklerini, konunun Hazine ve Maliye Bakanı Nurettin Nebati’ye aktarılacağı bilgisini aldıklarını kaydeden Gökhan Taş, “O evin 5 değil 1 gösterildiğini biliyoruz. Buna mı çözüm isteniyor? Biz şunu söylüyoruz; bir kereye mahsus, yüzde 1 vergi ile değer artışı beyanı getirilsin. Şu an evin değeri 1 milyon lira. Reelde 5 milyon lira. Ev sahibine, 50 bin lira yani yüzde 1 vergi ile evini gerçek değerine getirme hakkı tanınsın. İkincisi tapu harcını düşürülsün, üçüncüsü belediye vergisini düşür. Yani emlak vergisinin yeniden düzenlenmesi lazım. Ayrıca 5 yıl dolmamışsa ve kar varsa, ticari gayrimenkullerde, ticari şirketler için kazanç artış oranı koydular. Ama bireysel konutlarda 5 yıllık gelir vergisi devam ediyor. Bunun ortadan kalkması lazım. Son olarak ise yabancılara uygulanan ekspertiz zorunluluğu sektöre getirilsin. Bu çözülmezse bir yere varılamaz. Düzelmediği takdirde, devlet pazarda kontrolü iyice kaçırır” dedi.