Gayrimenkulde rekabet 30 şehrin dışına taşınmalı

Bu yıl 6’ncısı düzenlediği R360 Gayrimenkul Buluşması’nda konuşan Yale Üniversitesi akademisyenlerinden Kevin D. Gray, dünyada gayrimenkul yatırımcıların 30 şehirde rekabet ettiğini vurguladı. Yatırımcıların gelişmekte olan pazarlara girmekte endişe duyduğuna dikkat çeken Gray, “Mevcut 30 pazarda sürekli bir gelir söz konusu. Buna karşın gelişmekte olan şehirlerde borçlanma gelişmişlere göre daha sınırlı. Gelişen ülkelerde paranın değer kaybetmesi, siyasal sorunlar var. Sürekli bir getirisi yoksa kiralama sorun oluyor. Mortgage pazarı olmadığı için gayrimenkulü satmak zorunda kalabiliyorlar. Bir de istimlak gibi ani ihtimaller de yatırımcıyı kaçırabiliyor” dedi.

Emekli fonlarının 30 şehirde nerdeyse 40 yıl boyunca yüzde 8.5 gibi sabit bir gelir elde ettiklerini aktaran Stone Road Capital Kurucu ortaklarından Gray, “Belki emekli fonları için bu sabit getiri işe yarıyor. Ancak Kahire, Lima, Dakar gibi birçok şehirde genç nüfus hızla artıyor. Büyüyen gelişen bir orta sınıf var ve AVM, yeni evler, keyif alacak yeni ortamlara ihtiyaçları var. Buralarda rekabet az, yatırımın dönüş süresi de kısa” diye konuştu..

Makal: AVM’ler antidepresan etkisi yapıyor

R360’ta, “AVM’ler Değerlidir” oturumunda konuşan Ey Orta ve Doğu Avrupa Sermaye ve Borç Danışmanlığı Lideri Şirket Ortağı Orçun Makal, Türkiye’de 2021’de AVM sayısının 442’ye ve 14 milyon metrekareye ulaştığını söyledi. Makal, “AVM'ler sayısal etkilerinin dışında yerel markaların uluslararası pazarlara açılmasını sağlarken, aynı zamanda sosyalleşmeyi sağlayarak antidepresan etkisi sağlıyor. Ancak bu konumuna rağmen yapının 13 milyar gibi bir finansman borcu var” dedi.

Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Hüseyin Altaş ise artık Türkiye’de gayrimenkulde ticari kira rejimine geçilmesi gerektiğini söyledi.