T.C. BAKIRKÖY 18. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN Tapu Kaydı :

İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Yenidoğan Mah., Yenidoğan Mevkii, 2777 Ada, 43 Parsel, 325,60 m² yüzölçümlü, 20/320 Arsa paylı, 3. Kat, 11 Nolu Bağımsız Bölümlü Mesken Nitelikli Taşınmazın tamamı satışa konudur.

Satışa ilişkin dosyada mevcut Bakırköy 4. İcra Hukuk Mahkemesinin 2018/329 Esas sayılı, 30/07/2018 tarihli bilirkişi raporuna göre “Satışa konu taşınmaz Zeytinbumu İlçesi, Yenidoğan Mahallesi, 2777ada, 43 parselde bulunan Zübeyde Hanım Caddesi, 41/1 ve 41/2 Sokaklara cepheli 41/1 Sokaktan 1 kapı numaralı Bütün Apartmanı’nın 3.normal katında bulunan 11 nolu dairesidir. Daire antre, salon, mutfak, 3 oda, banyo-wc, wc,balkon ve koridordan ouşmaktadır. Salon ve salondan çıkılan balkonu panoramik deniz manzaralıdır. Taşınmaz kuzey ve güneydoğu cepheli, köşe konumludur. Daire giriş kapısı ahşap kaplamalı çelik, iç kapılar Amerikan Panel, pencereler ısıcamlı PVC doğramalı, salon ve odalar laminat parke, antre, koridor, mutfak, banyo-wc, wc, balkon zeminleri seramik, tavanları kartonpiyerlidir. Bitişikteki 10 nolu daireden kısmen alınarak dairede yaklaşık 7 m2 alanlı üçüncü bir oda oluşturulduğu tespit edilmiştir. Daire doğal gaz kombili net kullanım alanı yaklaşık 92 m2dir.Taşınmaz yaklaşık 28-29 yıllıktır. Ana taşınmaz 2 bodrum+zemin+4 normal katlı, asansörlü her katta üçer daireli, bodrum, zemin asmakatlar iş yeri kullanımlıdır.Taşınmazın konumu: Taşınmaz Zeytinbumu İlçesinin önemli ana arterlerinden Zübeyde Hanım Caddesine cepheli olup, Kennedy Caddesi ve köprülü kavşağına yaklaşık 250 m, sahile yaklaşık 480 m, 58.Bulvar Caddesine yaklaşık 360 m mesafededir. Bozkurt İlkokulu’na, Kazlıçeşmc Abay Hamit Ortaokulu’na, İhsan Mermerci Anadolu Lİsesi’nc, Adile Mermerci Zeytinburnu Kaymakamlığı ve Zeytinbumu Belediyesi’ne, O1ivium AVM, Zeytinburnu stadına, Ermeni Hastanesi’ne, semt parklarına, dini tesislere, toplu taşıma otobüs ve dolmuş duraklarına, raylı sistem istasyonuna yürüme mesafesindedir.Bölge dericilik sektörünün satış,showroom mağazalarının yoğun olduğu bir bölgedir. “denilmektedir.

Zeytinbumu Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 13.03.2018 tarih, 32042698-622 03.-E. 15006 sayılı yazısıyla Yenidoğan Mahallesi, 2777 ada, 43 parselin 06.12.2007 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında bitişik nizam h: 15,50 m irtifalı meskun alanda kaldığı, posta adresinin Yenidoğan Mahallesi, 41/1 Sokak, no: 1 daire: 8 olduğu, taşınmaza 29.05.1989 tarih, 89/3264 sayılı 2 bodrum+zemin+asma kat+4 normal kat konut+dükkan nitelikli yapı ruhsatı ve 10.12.1992 tarih, 10976 sayılı iskana sahip olduğu,3.kat 11 nolu kömürlük eklentili konut kullanımlı bağımsız bölümün net kullanım alanının yaklaşık 82 m2 olduğu,

Özellikleri İmar Durumu : : Resmi ilanlar www.ilan.gov.tr’de Kıymeti

KDV Oranı Kaydındaki Şerhler

1. Satış Günü

2. Satış Günü Satış Yeri SATIŞ ŞARTLARI 1-

gov.tr : : : : : : : 2017/351 Esas

cephe aldığı Zübeyde Manim Caddesi’nİn 2018 yılı asgari arsa birim fiyatının 12.500 TL olduğu belirtilmiştir.

750.000,00 TL

%1

Beyan: Yönetim Planı-04/08/1989 24/12/2018 günü 11:30 - 11:40 arası 23/01/2019 günü 11:30 - 11:40 arası Bakırköy Adalet Sarayı Satış Mezat Salonu

İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar

adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü’nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflar ile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan Damga Vergisi , KDV ve tapu alım harcını yatırmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan Tellâliye resmi, tapu

esatis.uyap.

satım harcı satış bedelinden ödenir. Taşınmazın aynından doğan vergi borcu yönünden ise takibin ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan takip olması halinde ihale bedelinin dosya alacağını karşılamaması durumunda 7101 sayılı kanunla değişikliğe gidilen İ.İ.K 206. Madde ve 6183 sayılı AATUHK’nun 21/2 maddesi dikkate alınacaktır. Tahliye işlemleri için “taşınmaz alıcıya ihale edilip bedeli alındıktan sonra alıcı namına tescil edilmesi için (134) üncü maddede yazılı müddete riayet edilerek tapuya müzekkere yazılır. Taşınmaz borçlu tarafından veya hacizden evvelki bir tarihte yapıldığı resmi bir belge ilebelgelenmiş bir akte dayanmayarak başkaları tarafından işgal edilmekte ise onbeş gün içinde tahliyesi için borçluya veya işgal edene bir tahliye emri tebliğ edilir. Bu müddet içinde tahliye edilmezse zorla çıkarılıp taşınmaz alıcıya teslim olunur.” hükmünü içeren İ.İ.K 135.Maddesi uygulanır. İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

İİK ‘nun 127. maddesi uyarınca, ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer. Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.31/10/2018 (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.

2017/351 Esas (Basın : 897568)