T.C. MANİSA 1. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

Manisa ili, Yunusemre ilçesi, Karakılınçlı mah. Köycivarı mevkii , 245 parselin ana taşınmaz niteliğinin 19400 m2 alana sahip, tarla vasfında olduğu tespit edilmiştir.

Yunusemre Belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut 04.04.2018 tarih, 6349 sayılı yazısından 245 parselin 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planı sınırları dışında olduğu, 10.01.2007 tarihinde onaylanan mevzi İmar Planı çalışması ile Doğaltaş İşletme Tesis alanı yapıldığı ve 27.06.2007 tarih, 2007/29 sayı ile yapı ruhsatı alındığı tespit edilmiştir. Yazı ekindeki mimari projeden ve yapı ruhsatından bakıldığında; üzeri çelik çatı ile örtülü, tek katlı taş işleme tesisi ve deponun , 1664 m2 kapalı alana sahip olduğu, bunun yanında sosyal tesisler olarak geçen yine tek katlı, 206,5m2 alana sahip yığma bina olduğu ve bahçede stok sahası ve otopark düzenlemesi yapıldığı tespit edilmiştir.Yerinde yapılan incelemede ;Doğal taş işleme tesisi 1664 m2 alana sahip, kolon ve çatısı çelik konstrüksüyon olan binanın üzeri oluklu trapez saç ile kapatılmıştır. Tabanı çelik hasırlı beton olarak yapılan taş işleme tesisinin üç tarafı BİMS tuğla ile 2m yüksekliğinde yığma duvar yapılarak kapatılmıştır. Çatı ile duvar arasındaki kısım ise oluklu trapez saç levhalar ile kapatılmıştır. Ön ve arka cephede 2 adet sürgülü kapısı vardır. Taş işleme tesisinin içinde tuğla duvar ile yığma bina ve iki katlı olarak yapılmış, 15 m2 alana sahip ofis bulunmaktadır.Doğal Taş İşleme tesisinin icra müdürlüğünün keşif tarihi olan 27.02.2018 tarihi itibarıyla değeri hesaplanırken; Çevre Ve Şehircilik Bakanlığının 2018 yılı YapıYaklaşık Birim Fiyatları kullanılmıştır. 10 yıllık bina olması nedeniyle %10 kırım yapılmıştır. Tesisin değeri 483 TL/m2*0,9*1664 m2 = 723.340,80 TL bulunmuştur.Projesinde Sosyal Tesis olarak gösterilen, işçilerin yatılı olarak kaldığı yer ise tek katlı yığma bina olarak yapılmıştır. Mutfak, yemekhane ve iki adet yatakhaneden oluşan bölüm 210 m2 alana sahiptir. Dış cephe kapı ve pencereleri çift camlı plastik doğramadır. İç kapıları amerikan pres kapıdır. Tavanı drolit malzemeden yapılmış asma tavandır. Üzeri oluklu trapez saç ile kapatılmıştır. Duvarları iç ve dışı normal sıvalı ve boyalıdır. Elektrik ve suyu mevcuttur. İcra Müdürlüğü?nün keşif tarihi olan 27.2.2017 tarihi itibariyle değeri hesaplanırken Çevre Ve Şehircilik Bakanlığının 2018 yılı YapıYaklaşık Birim Fiyatları kullanılmıştır. 10 yıllık bina olması dikkate alınarak ve ayrıca yerinde yapılan gözlem sonucu yıpranma payı olarak %25 kırım yapılmıştır.Sosyal Tesisin değeri 483 TL/m2*0,75*210 m2=76.072,50 TL bulunmuştur.Çevre Düzenlemesi : 1000 m2 alanlı saha betonu bulunmaktadır.Ayrıca su arıtma siloları ve trafo vardır.125 TL/m2*1000 m2 =125.000,00 TL

Dava konusu tesisin bulunduğu 245 nolu parsel

TAŞINMAZ : Arsa Değeri : Resmi ilanlar www.ilan.gov.tr’de SONUÇ Adresi

Yüzölçümü İmar Durumu Kıymeti

KDV Oranı Kaydındaki Şerhler

1. Satış Günü

2. Satış Günü Satış Yeri

Satış şartları 1-

gov.tr : : : : : : :

: 2018/37 TLMT.

Karakılınçlı mahallesinde olup, Karakılınçlı mahallesi Manisa Büyükşehir Belediyesi olmadan önce köy statüsünde olan yerlerişm yerlerindendir. Manisanın alış-veriş merkezine yaklaşık 28 km uzaklıktadır. Doğal taşı değerli bir bölgedir. Dava konusu 245 parsel hemen yol kenarındadır. Mevzi İmar Planı ile arsa vasfı kazanmıştır. Elektrik ve suyu mevcuttur. Tüm bu özellikleri dikkate alındığında ve serbest piyasada yapılan araştırmalar sonucunda dava konusu olan Manisa ili, Yunusemre ilçesi, Karakılınçlı mah. 245 parselin Manisa 1. İcra Müdürlüğünün keşif tarihi olan 27.02.2018 tarihi itibarıyla m2 birim fiyatının 25 TL olduğu kanaatiyle;Arsa değerinin 25 TL/ m2*19.400 m2 = 485.000,00 TL edeceği hesaplanmıştır.

:Satışa konu olan Manisa ili, Yunusemre ilçesi, Karakılınçlı mah. 245 parsel ve üzerinde bulunan Doğal taş işleme tesisinin tamamının Manisa 1. İcra Müdürlüğünün keşif tarihi olan 27.02.2018 tarihi itibarıyla toplam ( 723.340,00 TL + 76.072,50 TL + 125.000,00 TL + 485.000,00 TL ) 1.409.413,30 TL edeceği hesaplanmıştır.

:Karakılınçlı Mah Davutlar yolu üzeri taş ocağı imalathanesi Yunusemre/Manisa

19.400,00 m2

:Yunusemre Belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut 04.04.2018 tarih, 6349 sayılı yazısından 245 parselin 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planı sınırları dışında olduğu, 10.01.2007 tarihinde onaylanan mevzi İmar Planı çalışması ile Doğaltaş İşletme Tesis alanı yapıldığı ve 27.06.2007 tarih, 2007/29 sayı ile yapı ruhsatı alındığı tespit edilmiştir.

1.409.413,30 TL

%18

Tapu kaydındaki gibidir.

06/02/2019 günü 10:00 - 10:05 arası 04/03/2019 günü 10:00 - 10:05 arası Adalet Sarayı Zemin Kat Mezat Salonu (182 Nolu) YUNUSEMRE / MANİSA

İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar

adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki

yirmi gün

esatis.uyap.

beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır. Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. Tapuda adresi belli olmayanların gazetede yayımlanan satış ilanının İİK. nun 127.maddesi gereğince tebliği yerine kaim olmasına

Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/12/2018 (İİK m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.

2018/37 Tlmt. (Basın : 910721)